ÉDITION N°2
LE MAG PAR SANDRA VIRICEL
INTRoDUCTION
L’idée de ce magazine est de transmettre nos valeurs, de mettre en lumière notre savoir-faire, nos biens, notre métier et de partager avec vous tout simplement…
De l’immobilier, mais pas que…
Sommaire
magazine printemps 2024
La vie de l’agence
Sandra viricel
LA VIE D'AGENCE SANDRA VIRICEL
LA VIE LYONNAISE
FOCUS VILLES SECONDAIRES
01
La vie de l’agence
sandra viricel
Nos agences
Présentation
des agences
Dans le prestigieux 6ᵉ arrondissement de Lyon, depuis près d’une décennie, l’agence Sandra VIRICEL Immobilier trône fièrement au cœur d’un des quartiers les plus beaux de la ville. Nichée à l’angle des célèbres rues Masséna et Tronchet, notre agence jouit d’une visibilité remarquable, mettant ainsi en lumière les biens que nous avons le privilège de représenter.
Chaleureuse et design, notre agence offre un environnement propice aux échanges et à la réflexion sur vos projets immobiliers. Notre équipe expérimentée se distingue par son écoute attentive et sa spécialisation dans la vente de résidences principales et locatives.
Depuis nos bureaux lyonnais, nous couvrons l’ensemble de la ville, vous offrant ainsi un accès privilégié à un marché immobilier diversifié. Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de louer un bien, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier.
Nous serions ravis de vous accueillir dans nos locaux pour discuter de vos projets immobiliers à Lyon et dans ses environs. Chez Sandra VIRICEL Immobilier, votre satisfaction est notre priorité absolue.
Agence – TASSIN
Notre agence est désormais installée dans des locaux entièrement rénovés, situés au 24 avenue Victor Hugo à Tassin-la-Demi-Lune. Nos nouveaux locaux sont bien loin des agences immobilières traditionnelles.
En effet, nous avons entrepris la réhabilitation d’une maison des années 70, ancienne passoire thermique. Cette transformation avait plusieurs objectifs : accueillir nos clients dans un lieu convivial et chaleureux pour les accompagner dans leurs projets immobiliers dans l’ouest lyonnais, mais aussi servir de showroom et de référence en matière de rénovation du parc immobilier ancien.
Nous sommes fiers de vous présenter cette réalisation, qui témoigne de notre engagement envers l’innovation et la qualité. Nos nouveaux locaux sont équipés des dernières technologies, nous permettant de présenter les projets en immersion, de réunir les différents intervenants dans un espace confortable et connecté, et même de réaliser des signatures en visioconférence.
Toute notre équipe est impatiente de vous accueillir dans nos nouveaux locaux pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Et pour faciliter votre venue, sachez que nous disposons d’un parking gratuit réservé à la clientèle.
N’hésitez pas à nous rendre visite et à découvrir nos nouveaux locaux ainsi que nos services sur mesure pour concrétiser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions.
Nos agences
Nos prestations
des agences
Nous confier
votre bien
Nous sommes une équipe de professionnels à votre écoute et à votre disposition pour commercialiser votre bien en toute sécurité.
La confiance, l’honnêteté et le sérieux, mais aussi la disponibilité et la souplesse sont les mots clefs pour un véritable service sur mesure.
Mettre votre bien
en location
Notre équipe saura vous orienter pour tout investissement locatif et également vous accompagner jusqu’à la mise en location de celui-ci.
Fixer le bon montant de loyer par rapport au marché immobilier, faire l’annonce de votre bien, le diffuser, réaliser les visites, étudier les dossiers, vérifier la solvabilité des futurs locataires, rédiger leur bail et procéder à la réalisation des états des lieux.
Estimer
votre bien
L’évaluation d’un bien immobilier est essentielle pour déterminer sa valeur. Grâce à notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, nous nous engageons à vous fournir une estimation précise de votre bien, en tenant compte de tous les aspects pertinents.
Recherche
personnalisée
Notre agence est spécialisée dans la recherche de biens immobiliers, également appelée chasse immobilière. Si vous souhaitez acheter un bien accompagné par un professionnel, nous nous occupons de tout, depuis la recherche jusqu’à la signature finale. Nous organisons les visites, que ce soit en présentiel ou à distance, et gérons les négociations pour garantir le succès de votre acquisition.
Laissez-vous guider en toute sérénité vers la concrétisation de votre projet d’achat immobilier.
Annonce
Sandra Viricel
Prestige
Dans un monde où le raffinement et l’exclusivité sont les maîtres-mots, nous répondons à une demande croissante de prestations sur mesure et de ventes de prestige. Pour mieux servir cette clientèle exigeante, nous avons créé un service dédié au prestige au sein de notre agence.
Confiez la vente de votre bien à Sandra Viricel Prestige et découvrez une approche personnalisée de chaque détail. Notre équipe experte élabore une stratégie commerciale adaptée à votre propriété, veille à soigner chaque aspect de sa présentation et assure une diffusion sélective pour garantir une vente sécurisée, répondant aux attentes tant du vendeur que de l’acquéreur, avec une attention particulière portée à la gestion des aspects financiers.
Nous vous offrons également un accompagnement personnalisé dans vos recherches immobilières. La chasse immobilière est notre spécialité depuis des années, et nous mettons notre expertise à votre service.
Que vous manquiez de temps, ayez besoin de conseils, ou souhaitiez une sélection et une organisation des visites irréprochables, nous sommes là pour vous assurer une acquisition sereine, de la négociation à la réalisation de la vente.
À la recherche d’un bien pour la location, une résidence de villégiature ou un investissement d’exception ? Confiez-nous vos critères et laissez-nous vous guider.
Chez Sandra Viricel Prestige, le luxe réside dans sa capacité à vous offrir un service aux mesures de vos envies.
agence
Présentation
de notre équipe
Chez Sandra Viricel Immobilier, nous sommes bien plus qu’une simple agence immobilière, nous formons une véritable famille de professionnels unis par un esprit convivial et chaleureux.
Chacun de nous apporte sa propre personnalité, son domaine d’expertise et ses compétences uniques, mais nous partageons tous le même engagement profond à vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Que vous recherchiez votre première maison ou appartement, vendiez une propriété ou investissiez dans l’immobilier, notre équipe de passionnés est là pour vous fournir un service personnalisé et attentionné à chaque étape du processus.
Nous croyons fermement en l’importance de créer des relations solides avec nos clients, basées sur la confiance, la transparence et le respect.
Nous avons décidé de vous présenter régulièrement deux membres de notre équipe chaque trimestre. Cela vous permettra de mieux nous connaître, de comprendre nos domaines d’expertise respectifs et de vous familiariser avec les visages derrière Sandra Viricel Immobilier.
Nous sommes impatients de vous rencontrer et de vous accompagner dans la réalisation de vos envies immobilières.
Focus
collaborateurs
Delphine & Grégoire
DELPHINE LABAUNE
SERVICE COMMERCIAL
Delphine LABAUNE, forte de 23 années d’expérience dans le domaine bancaire et la gestion de patrimoine, c’est naturellement et avec envie qu’elle s’est tournée vers l’univers immobilier, univers qui l’a toujours passionné.
Dynamique, empathique et chaleureuse, c’est avec plaisir qu’elle accompagne les clients dans leur projet d’achat ou vente sur l’ouest lyonnais.
GRÉGOIRE VIRICEL
service commercial
Grégoire VIRICEL, ancien sportif de haut niveau, il en a gardé le sens de l’effort, la rigueur et la compétitivité, des qualités indispensables pour l’immobilier. Il vous accompagnera dans vos projets avec son professionnalisme et sa sympathie.
Ayant grandi dans une famille d’agents immobilier, il connaît sur le bout des doigts les ficelles du métier ! Il vous accompagnera dans vos projets dans l’ouest Lyonnais.
ÉVÉNEMENTS
Agenda et actualités
Conférence et autres événements
Septembre – Novembre 2024
INTERKAB Tour 2024
17 Septembre – Marseille
15 octobre – Paris
21 novembre – Lyon
27 au 29 septembre
Le salon maison la Rochelle 2024
Espace Encan : présence de Sandra le samedi 28 septembre avec conférence
12 et 13 octobre
Salon de l’Habitat
Le KURSAAL à Dunkerque
les 6 et 7 novembre
RENT 2024
à Paris
02
L’invité du mag
Éric Larchevêque
Portrait
chinois
L’interview
d’Éric Larchevêque
l’invité du mag
Éric
Larchevêque
Qui est Éric Larchevêque ?
Entrepreneur français de renom, il est l’un des fondateurs de Ledger, une société licorne spécialisée dans la cryptomonnaie. Il est également animateur de l’émission “Qui veut devenir mon associé ?” sur M6, business angel et source d’inspiration pour de nombreux entrepreneurs qu’il accueille dans son domaine.
Nos différentes rencontres nous ont permis de découvrir un homme au grand cœur, passionné et passionnant. C’est donc un invité de choix pour cette deuxième édition du magazine de l’agence.
Le domaine Larchevêque :
Entreprendre pour être libre :
Découvrez le livre d’Éric Larchevêque : son parcours et ses conseils pour mieux entreprendre, afin d’accéder à la réussite et à la liberté.
interview
Le portrait chinois
d’Éric Larchevêque
Enfant, tu voulais être ?
Tout petit pâtissier, puis ingénieur en ordinateur, car je ne
suis pas du tout manuel et doué de mes mains
Si tu étais une qualité, tu serais ?
Résilient
Si tu étais un défaut, tu serais ?
Égoïste (en tant qu’entrepreneur)
Ton premier geste du matin ?
Prendre mon café
Si tu étais un moment de la journée, tu serais ?
Mon café du matin ou le moment du coucher
Si tu étais une chanson ?
Je n’écoute pas de musique ou alors de la musique orchestrale quand je travaille pour stimuler mon énergie
Si tu étais une personne inspirante, tu serais ?
Elon Musk
Si tu étais un péché mignon, tu serais ?
Vin blanc de Bourgogne Puligny Montrachet
Si tu étais une voiture, tu serais ?
Tesla roadster founder édition (ils en font que
1000 j’espère qu’un jour, je l’aurai !)
Si tu étais une série, tu serais ?
For All Mankind, sur Apple tv
Si tu étais un lieu de vacances, tu serais ?
L’île de Ré
Si tu étais une monnaie, tu serais ?
Bitcoin
Si tu étais une pièce dans ton domaine, tu serais ?
Ma chambre et mon lit
Interview
L’interview
d’Éric Larchevêque
Qu’est-ce qui t’a poussé à entreprendre ?
C’est par élimination que j’ai lancé ma première entreprise. À l’époque, en 1996, ce n’était pas du tout courant. On associait souvent les entrepreneurs aux gens qui construisaient des maisons. C’est en grande partie ma mauvaise expérience en tant que salarié et ma quête constante de liberté qui m’ont poussé vers l’entrepreneuriat.
Ma première entreprise, France Hypermédias, était une agence web créée aux débuts d’internet, à une époque où très peu de personnes connaissaient réellement ce nouveau média. Je faisais beaucoup d’évangélisation pour expliquer qu’internet était comme le Minitel, mais en couleurs. Nous réalisions des sites web et, à ce moment-là, j’étais pigiste pour un magazine d’électronique technique. J’avais écrit un livre technique, ce qui m’avait permis d’avoir quelques contacts dans ce domaine. J’ai proposé à ces contacts de mettre leur magazine en ligne, et c’est ainsi que tout a commencé. Nous avons ensuite collaboré avec d’autres magazines et médias, ce qui nous a permis de développer cette « agence web ».
À l’époque, il fallait tout faire, de l’hébergement à la conception des sites. Les aspects techniques étaient nombreux et nous n’avions pas les outils disponibles aujourd’hui. Notre entreprise se positionnait donc davantage comme un prestataire de services que comme un fournisseur de produits.
Qu’est-ce qui te motive au quotidien ?
Ce qui me motive aujourd’hui, c’est la transmission. J’aime accompagner les entrepreneurs pour les aider à s’améliorer, dépasser leurs croyances limitantes et leur fournir des conseils avisés pour faire les bons choix.
En les soutenant, je sens que l’expérience que j’ai acquise peut être utilisée de manière constructive pour créer encore plus de valeur pour tous.
Tu as écrit un livre intitulé “Entreprendre pour être libre”.
Quelle est ta définition de l’entrepreneuriat ?
Pour moi, l’entrepreneuriat se définit par l’action, la résilience et une certaine dose d’inconscience. Sans cette envie de tester et de prendre des risques, on ne passe jamais à l’action. La résilience est essentielle pour durer.
La liberté est également un aspect fondamental, mais il faut nuancer : en tant qu’entrepreneur, on n’est pas libre au sens où beaucoup l’entendent. En réalité, on crée sa propre prison. Choisir ses contraintes est une forme de liberté, mais l’action reste le véritable juge de paix pour un entrepreneur. Il est crucial d’être résilient, de ne pas trop se poser de questions pour rester dans l’action, d’où l’importance d’une certaine inconscience.
Enfin, il faut surtout se faire confiance et suivre son instinct.
Quel est l’échec ou l’expérience qui t’a le plus appris ?
J’ai connu de nombreux micro-échecs, mais pas un échec marquant en particulier.
Toutefois, une de mes plus grandes erreurs a été d’idéaliser le rôle du directeur commercial. En tant qu’ingénieur ou technicien, on peut penser qu’on n’est pas fait pour la vente et qu’embaucher un directeur commercial résoudra tous les problèmes. En réalité, le meilleur commercial de sa propre entreprise, notamment au début, c’est soi-même. J’ai cru qu’un directeur commercial allait magiquement régler tous mes problèmes, ce qui n’a pas été le cas.
Cette erreur m’a coûté beaucoup de temps et d’argent. J’ai finalement compris que c’était à moi de m’occuper de la vente et de structurer mon entreprise avant d’embaucher un directeur commercial, puis de l’accompagner.
Parachuter quelqu’un de l’extérieur avec ses propres certitudes ne fonctionne pas, et cela a été ma plus grande erreur.
L’immobilier, qu’est-ce que ça représente pour toi ?
Pour moi, l’immobilier répondait au besoin de créer quelque chose de tangible. J’ai investi dans plusieurs projets, notamment en développant un hôtel dans les Pays Baltes, ainsi qu’en Roumanie et en Lettonie. Après des années passées à travailler sur des aspects techniques et des logiciels, j’avais besoin de concrétiser mes efforts. Aujourd’hui, l’immobilier représente surtout un projet de vie.
Je ne fais pas d’investissements immobiliers dans le sens traditionnel du terme. Mon domaine immobilier est avant tout un projet personnel. Beaucoup d’entrepreneurs tirent des revenus passifs de l’immobilier, mais cela ne m’a jamais attiré. Je trouve la gestion de biens fastidieuse et peu intéressante. Développer un hôtel avec un fort aspect opérationnel était stimulant, mais acheter, rénover et revendre des appartements ne m’a jamais intéressé.
Pour moi, l’immobilier n’est pas une source de revenus, mais plutôt une source de plaisir et d’émotion. J’apprécie particulièrement la nature ; mon domaine est entouré de forêts et de plans d’eau. C’est avant tout un choix de vie et une question de mode de vie.
Pourquoi avoir accepté de participer à l’émission QVEMA ?
Le sujet de l’entrepreneuriat m’intéresse énormément. J’ai toujours aimé expliquer, évangéliser et parler. Pour moi, il était important de montrer un aspect positif de l’entrepreneuriat en France, loin de l’opposition traditionnelle entre patrons et ouvriers. Pouvoir discuter de ces thèmes à la télévision était une opportunité incroyable, car c’est un sujet qui me tient à cœur. Ensuite, il y a l’attrait du média lui-même : faire de la télé est génial ! Je savais que j’allais m’amuser, vivre des expériences inédites, rencontrer des gens intéressants et faire des investissements improbables.
Cet aspect un peu « foufou » m’a vraiment séduit. Et cela s’est confirmé : je prends beaucoup de plaisir à tourner l’émission et à gérer ces sujets, ce qui me motive à continuer.
Quelle est l’ambiance sur le plateau ?
L’ambiance est très bonne. Nous nous entendons bien et commençons à bien nous connaître, tout en étant tous différents avec des visions variées de la vie. Cela peut parfois mener à des confrontations, mais toujours de manière bon enfant. Même si des tensions peuvent surgir sur le plateau, elles se dissipent rapidement une fois en coulisse, et l’ambiance redevient très cool.
Au fil du temps, nous apprenons à connaître les goûts et réactions de chacun, ce qui nous permet de jouer là-dessus. Cela crée une dynamique amusante, avec des petites piques et des moments de franche rigolade.
D’autres saisons de prévues ?
Oui, la cinquième saison sera tournée en septembre/octobre 2024. L’aventure continue !
Un coup de cœur pendant les émissions ?
Oui, Frédérique Douin avec ses éditions Douin durant la saison 2. C’était un moment fort de télévision et un gros coup de cœur pour moi. Il est venu présenter son projet de sauvegarde des livres anciens et de valorisation du patrimoine.
Au départ, ce n’était pas un sujet qui m’attirait particulièrement, mais sa personnalité et sa vision m’ont inspiré. J’ai décidé de l’accompagner, et cela fait maintenant plusieurs années que nous travaillons ensemble. Il a développé sa librairie et son entrepôt. Malgré un parcours semé d’embûches en raison de son cancer du cerveau, c’est une aventure humaine marquante.
Il est devenu un proche, vient souvent au domaine et a même célébré le Nouvel An avec nous. C’est une belle histoire.
Tu as une idée du nombre de personnes que tu as pu aider à monter leur business ou à le faire fructifier ?
Alors, j’ai investi directement dans une cinquantaine d’entreprises et après, j’ai dû aider, je dirais, à peu près 250 entrepreneurs.
Pourquoi avoir créé ce domaine ?
À l’époque où j’ai quitté mon poste de Président chez Ledger, j’ai ressenti le besoin de changer de vie et de me rapprocher de la nature. J’ai trouvé ce domaine en Sologne, avec une belle forêt, et j’ai décidé d’investir pour le rénover et le développer selon mes idées. Avec un domaine de 70 hectares, il y a beaucoup de travail d’entretien et cela nécessite une équipe sur place. Il fallait donc une activité pour financer tout cela.
Je savais que je ne voulais pas faire de la maison d’hôtes, mais créer un lieu dédié à l’entrepreneuriat m’a semblé évident. J’ai voulu organiser des séminaires, des master classes et des séjours pour entrepreneurs, pour les aider à développer leur business et adopter le bon état d’esprit. Une fois le domaine habitable, en octobre dernier, j’ai commencé à organiser des master classes de deux jours, accueillant une dizaine d’entrepreneurs à chaque fois.
Ces sessions sont très intenses et permettent de décortiquer les problématiques de chacun pour apporter de la valeur. C’est aussi une expérience immersive, avec des activités dans la forêt, offrant deux jours hors du temps pour faire le point sur son business. Cela fonctionne bien, donc je compte continuer. Cela me permet de rester chez moi, de justifier les investissements dans le domaine et de me consacrer à ce que j’aime : la transmission du savoir.
Cette activité donne aussi du sens à l’immobilier, car elle fait vivre le domaine.
À quoi bon avoir un si grand domaine avec de nombreuses installations si ce n’est pour le partager ?
C’est un réel plaisir que d’autres puissent en profiter.
As-tu toujours eu cette envie de transmettre ton savoir ?
Oui, j’ai toujours aimé expliquer. J’ai été parmi les premiers à m’intéresser au Bitcoin, ce qui m’a conduit à faire beaucoup d’évangélisation et de formation autour du Bitcoin et de la Blockchain.
Cela me plaît et correspond à mon besoin actuel d’avoir une faible charge mentale.
Qui es-tu vraiment ?
Je suis quelqu’un de plutôt discret, avec peu d’activités sociales, adepte de ce que j’appelle la Slow Life. Je vis à la campagne, dans ma forêt, et je mène une vie simple. Je n’ai plus d’activités opérationnelles intenses ; je me consacre surtout aux master classes, aux conférences, et cela me convient parfaitement. Quand je ne travaille pas, je profite de l’endroit en me promenant, par exemple.
Je n’ai pas vraiment de hobby à part m’occuper de mon domaine, ce qui m’occupe déjà beaucoup. J’ai toujours travaillé et je n’ai jamais eu le temps ou l’intérêt pour des loisirs. Aujourd’hui, j’ai plus de temps pour moi, mais je ressens toujours ce besoin de travailler car sans cela, je tournerais en rond. Mon objectif actuel est de ne pas accumuler trop de charge mentale, contrairement à ce que j’ai vécu tout au long de ma carrière.
Je fais donc des choix pour éviter de trop me remplir d’obligations. Mon quotidien se divise entre mon domaine, les activités qui y sont rattachées, et ma famille. Il n’y a pas de « lifestyle Eric Larchevêque » (rires). Être une personnalité publique ne me dérange pas, mais je suis bien dans ma forêt au quotidien. La charge mentale est souvent liée à la solitude de l’entrepreneur, et il est important de parler de cela pour éviter le burn-out.
Tu t’investis avec ton épouse dans un fonds de dotation pour des projets éducatifs. Qu’est-ce que représente l’éducation pour toi ?
Notre fonds de dotation se concentre sur les enfants et adolescents, pas encore étudiants. Nous investissons dans des projets qui développent la culture scientifique, notamment à travers notre projet le NEST (Nouvel Espace des Sciences et Technologies), qui initie les écoliers et collégiens à la science expérimentale. L’objectif est de créer des vocations chez des jeunes qui ne sont pas forcément issus de milieux favorisés. Ils découvrent la chimie, la physique, la gravité, l’espace, l’astronomie, et d’autres éléments scientifiques, ce qui peut leur donner envie de faire des études.
Nous voulons raviver la flamme des sciences pour susciter des vocations et faire en sorte que les jeunes de la région trouvent quelque chose qui les passionne. Le plus difficile pour eux est souvent de savoir ce qu’ils veulent faire plus tard, et des ateliers de découverte peuvent leur ouvrir des horizons.
Nous finançons des camps de vacances autour des maths et des sciences, des rallyes mathématiques, et d’autres initiatives pour aider les jeunes à découvrir des métiers qui pourraient les intéresser, et pourquoi pas créer des vocations chez les filles comme chez les garçons.
Penses-tu qu’un jour le Bitcoin va se démocratiser ?
Tout dépend de ce que l’on entend par démocratisation. Il est certain que le Bitcoin ne deviendra pas un moyen de paiement pour acheter sa baguette de pain ou un appartement demain. Cependant, il représente une véritable alternative au système financier classique en tant que technologie monétaire et financière.
De la même manière qu’on peut protéger son épargne avec de l’immobilier ou des métaux précieux, le Bitcoin s’inscrit dans cette catégorie. Je pense que le Bitcoin s’est déjà démocratisé dans la mesure où de plus en plus de personnes en sont conscientes. Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) ne le recommandent pas encore, car ils manquent d’éducation et de compréhension à ce sujet. Cependant, les nouvelles générations connaissent bien le Bitcoin et sont familiarisées avec les cryptomonnaies.
Cela finira par se répercuter sur les marchés financiers, et à terme, le Bitcoin deviendra de plus en plus courant.
Quels sont tes projets futurs ?
Continuer avec l’émission Qui Veut Être Mon Associé, ainsi qu’avec le développement de mon domaine. Je veux continuer à offrir des séjours et des masterclass autour de l’entrepreneuriat, en explorant différents formats.
03
à la découverte
de nos biens
Bien coup de ♥
BEAU T5 EN ATTIQUE AVEC TERRASSE
MAGNIFIQUE T4 DE 91 M²
DANS UNE COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE
MAISON INDIVIDUELLE DE 220 M²
6 PIÈCES, 4 CHAMBRES, AVEC PISCINE
MAISON DE 160 M²
AVEC PISCINE
MAISON 5 PIÈCES
PISCINE TASSIN LIMITE ECULLY
Fontaines-sur-Saône (69270)
Bien coup de ♥
Beau T5 en Attique avec Terrasse
Prix du bien : 694 000 €
Avec une situation très recherchée par les amoureux du Val de Saône, à 20 minutes de Lyon Centre, au pied des sentiers de randonnée et face aux Monts d’Or, à deux minutes des berges de la Saône et de ses guinguettes, l’Agence Sandra Viricel a le plaisir de vous proposer ce très bel appartement 5 Pièces de 127 m², en Attique, profitant de deux Terrasses, de 94 m², exposées Sud principalement, avec Jacuzzi/Spa, sans vis-à-vis et au calme.
C’est au cœur de la commune de Fontaines-sur-Saône, avec ses commerces, ses écoles et son collège, une vie associative riche et active, à 3 minutes des transports en commun (bus 40 et 70) et à 8 minutes de la Gare de Collonges-Fontaines, pour un accès en 4 minutes à Gare de Vaise ou en 25 minutes à Gare de Lyon Part-Dieu, que vous allez être conquis par ce bel appartement avec de grands extérieurs, profitant d’une vue sur les Monts d’Or.
La Pièce de Vie de 39 m² en double exposition, Sud et Est, offre une belle cuisine meublée et totalement équipée, une partie repas et un salon meublé sur mesure. Cette pièce très lumineuse donne accès par deux baies vitrées à la Terrasse dallée de 69 m² avec un espace Spa/Jacuzzi intimiste, à l’abri de tous regards et face aux Monts d’Or, exposée Sud et Ouest.
Sainte Foy lès Lyon (69110)
ce magnifique T4 de 91 m²
dans une copropriété sécurisée
Prix du bien : 540 000 €
L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine semi-ouverte, d’un lumineux séjour orienté sud et est ouvrant sur une terrasse en L de 31,5 m².
Côté nuit, vous trouverez une chambre parentale avec sa salle de bains, deux chambres avec placards, une salle de bains, des toilettes et une buanderie.
Côté extérieur, vous profiterez des espaces verts et de la piscine.
Une place de stationnement complète ce bien. La façade, la terrasse et l’étanchéité ont été refaites il y a un an. La proximité des écoles, des transports en commun et des axes routiers, faciliteront votre quotidien.
Ternay (69360)
Maison individuelle de 220 m²
6 pièces, 4 chambres, avec piscine
Prix du bien : 720 000 €
Maison de 220 m², des années 70, entièrement rénovée et réactualisée (isolation par l’extérieur et combles, huisseries aluminium, pompe à chaleur, climatisation réversible, domotique KNX, panneaux photovoltaïques…).
Cette maison en exposition est/sud/ouest, offre un panorama exceptionnel sur les Monts du Lyonnais, la vallée du Rhône, jusqu’à Lyon. Elle a été édifiée sur un terrain clos et arboré de 1200 m², avec piscine sécurisée, au sel.
Elle se compose, au premier niveau, d’une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas et salon, avec cheminée à insert, sur une surface totale de 67 m², ouvrant par des baies vitrées à galandages, sur deux grandes terrasses (est/ouest) et la piscine. Ensuite, une salle d’eau, deux grandes chambres, 1 WC, et un bureau.
Au RDC, une chambre de 30 m² avec dressing, un espace bureau, une suite parentale avec dressing, et salle de bain/salle d’eau, une buanderie, un WC, et un local technique. La surface totale habitable est de 230 m².
Saint-Rémy-de-Provence (13210)
Maison de 160 m² sur terrain de 3120 m²
avec piscine
Prix du bien : 829 000 €
Située au cœur des Alpilles, l’agence Sandra Viricel Immobilier vous propose, en co-mandat, une charmante maison qui profite d’un cadre de vie privilégié, dans un écrin de verdure douillet et arboré.
Villa des années 80 de 160 m² environ, construite sur un joli terrain de 3 120 m², agrémenté d’une piscine de 11 × 5,5 m, équipée d’un abri de piscine motorisé et d’un petit local technique pour la filtration au chlore.
Maison très lumineuse et agréable à vivre, composée au rez-de-chaussée d’une partie nuit avec 3 chambres, un WC indépendant, une salle de bains et une salle de douche, et d’une partie jour, constituée d’un salon/salle à manger au volume généreux, doté d’une cheminée avec insert, d’une cuisine séparée, d’un cellier/buanderie, d’un garage et d’une cave.
Deux petites vérandas complètent le rez-de-chaussée. La belle hauteur sous plafond de la pièce de vie, intègre une mezzanine, qui distribue à l’étage un bureau avec balcon et vue sur les rochers des Alpilles, ainsi qu’un salon, un WC et une chambre mansardée.
L’ensemble de la maison nécessite une rénovation et une remise au goût du jour pour déployer tout son potentiel. Possibilité d’extension.
Tassin-la-Demi-Lune (69160)
Maison 5 pièces
piscine Tassin limite Ecully
Prix du bien : 579 000 €
Passé le portail et à l’abri des regards, vous découvrez une élégante maison de 115 m² entièrement rénovée en 2020. L’entrée dessert un joli salon avec sa cheminée qui donne sur la terrasse plein sud et la piscine. Le coin séjour et la cuisine ouverte équipée et aménagée avec goût offre de nombreux rangements et ouvre sur un autre coin du jardin arboré. Un bureau pouvant faire office de chambre, un coin buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée. Un escalier vous emmène ensuite au coin nuit composé d’une grande suite parentale avec placards sur mesure et sa salle d’eau. Une deuxième chambre avec salle d’eau ouvre, quant à elle, sur une grande terrasse plein ciel avec vue.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d’un beau jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine et de son pool house. Belle maison rénovée avec goût et matériaux de qualité, pas de travaux à prévoir. Environnement calme et agréable à proximité des commodités.
03
à la découverte
de nos biens prestiges
Bien coup de ♥
MAGNIFIQUE VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE
VILLA D’EXCEPTION 457 M²
AVEC PISCINE SUR UNE PARCELLE 2 464 M²
ENSEMBLE D’HABITATIONS
D’UNE SUPERFICIE HABITABLE GLOBALE DE 140 m²
PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE
AU CŒUR DU VILLAGE DE HIERES-SUR-AMBY
BELLE VILLA CONTEMPORAINE
SUR TERRAIN DE 2864 M²
Theizé (69620)
Bien coup de ♥
MAGNIFIQUE VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE
Prix du bien : 1 150 000 €
L’agence Sandra Viricel Immobilier vous propose, sur THEIZE, très rare, ce bien exceptionnel en plein cœur du Beaujolais, dans un secteur calme et prisé, cette belle maison contemporaine lumineuse d’environ 290 m² habitables sur un terrain de 1619 m².
Elle se compose, sur 3 niveaux, d’une entrée accueillante, de 6 chambres, un bureau, un salon télé, un salon de lecture, une grande cuisine meublée et équipée, une salle à manger, une buanderie, un cellier, 4 wc, 3 salles d’eau, 2 salles de bain.
Enfin une grande pièce pouvant faire office de salle de cinéma ou autre. Sur l’extérieur, accessible depuis la cuisine, le salon et la salle à manger, une piscine de 5×9 au sel, avec volet et pompe à chaleur, pool house de 36 m², un jacuzzi professionnel, 2 terrasses, une cave de 12 m² et un grand garage de 35 m².
La vue est à couper le souffle et vous promet de magnifiques couchés de soleil.
Possibilité de faire des chambres d’hôtes.
Collonges-au-Mont-d’Or (69660)
Villa d’exception 457 m²
avec piscine sur une parcelle 2 464 m²
Prix du bien : Nous consulter
Découvrez cette luxueuse villa contemporaine de 457 m² sur son terrain arboré de 2 500 m² avec une vue imprenable. Un cadre de vie exceptionnel, nichée au cœur du village de Collonges, à quelques minutes de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, la maison dispose d’une piscine, d’un pool house et de plusieurs terrasses.
Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée ouvrant sur une terrasse panoramique et une cuisine haut de gamme. Côté nuit, une suite parentale, 3 belles chambres avec salle d’eau individuelle, un bureau et un espace TV/salle de jeux.
Elle comprend également un studio indépendant, une salle de cinéma insonorisée, une salle de sport et d’une cave à vin. Un garage triple de 54 m².
Caluire-et-Cuire (69300)
Caluire limite Croix-Rousse, ensemble d’habitations
d’une superficie habitable globale de 140m2
Prix du bien : 1 242 000 €
Emplacement idéal, au sein d’un environnement privilégié, calme et pavillonnaire, l’agence Sandra Viricel Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier qui comprend deux maisons d’habitations indépendantes entièrement rénovées sur leur terrain de 660 m² clos et arboré.
La première maison d’une superficie 50.27 m² avec étage se compose d’un séjour avec une cuisine ouverte tout équipée, deux chambres, un dégagement, une salle d’eau et deux WC. La seconde et maison principale de plain-pied mesure 89.91 m² comprenant une entrée avec placard, une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte tout équipée, un dégagement, trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un dressing et deux WC.
Sur l’extérieur, un jardin arboré avec piscine, terrasses, terrain de pétanque et plusieurs places de stationnement.
Crémieu (38460)
Propriété de charme en pierre
au cœur du village de Hieres-sur-Amby
Prix du bien : 995 000 €
L’agence Sandra Viricel immobilier vous présente cette propriété en pierres édifiée sur une parcelle de terrain de 15 000 m² environ, et d’une superficie habitable de 340 m² située au cœur du village de caractère de Hieres-sur-Amby connu pour ses sites archéologiques et ses falaises du plateau de l’Isle Crémieu.
Répartie sur deux niveaux, elle se compose également de dépendances à réaménager d’une surface de plus de 700 m². La bâtisse principale se compose d’une entrée avec vestiaire et sanitaire, une cuisine équipée de 34 m²alliant charme et confort, une buanderie-chaufferie avec un accès à un patio, un espace de vie, une salle à manger et bureau donnant accès à la cour.
À l’étage, deux chambres dont une avec un dressing de 15 m², une salle de bains et douches, un sanitaire, et un espace rangement sous combles, et trois chambres dont une avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres et une salle d’eau avec sanitaire. Les dépendances comprennent un espace détente face à une belle piscine, une cuisine d’été, un atelier, des lieux de stockage, un poulailler et une cave.
Saint-Genis-les-Ollières (69290)
Belle villa contemporaine de 325 m²
sur terrain de 2864 m²
Prix du bien : 1 190 000 €
L’agence Sandra Viricel Immobilier vous présente sur la commune de St-Genis-Les-Ollières, proche de Tassin, cette charmante maison d’une superficie de 325 m² environ sur un superbe terrain de 2 864 m², en limite de zone naturelle, au calme absolu.
Vous serez séduits par son cadre exceptionnel, le charme de la campagne à seulement 14km de Lyon, ses volumes et ses belles prestations.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une belle entrée desservant un salon TV, une grande suite parentale avec dressing, une pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse panoramique d’environ 120 m². À l’étage, se trouve une 2ᵉ suite avec dressing et salle d’eau.
Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, 2 salles d’eau, une cave à vin, un bureau, une salle de sport de 25 m², un atelier et un grand garage de 60 m² pour 3 véhicules. Côté extérieur, un grand terrain de 2 864 m² clos et arboré, un espace piscine (11 m × 5 m) et des places de stationnement.
04
la vie
lyonnaise
Le carnet d’adresses
de Sandra
Les terrasses lyonnaises
de l’été
Lyon insolite
Parc de la tête d’or
l’actualité lyonnaise
Musique, sport et autres
bonnes adresses
Le carnet d’adresses
de sandra
Restaurants
LES TERRASSES DE LYON
25 Mnt saint-Berthélémy, Lyon 5
RESTAURANT BULLE
9 Place de Fourvière, Lyon 5
LES TERRASSES ST-PIERRE
20 Place des Terreaux, Lyon 1
SELCIUS
43 quai rambaud, Lyon 2
Péniche La Barge
15 quai Général Serrail, Lyon 6
Décoration et ameublement
Galeries Lafayettes – Lyon Part Dieu
L’atelier Richardson (sanitaires et carrelages) – Lyon 7
Kartell – Lyon 3
I LIGHT YOU – Dardilly
Mode
Beauté
Salon de coiffure – Lucie Saint Clair
Lyon 2
Lovely Minceur
Lyon 2 et Oullins
La Madérothérapie
by LILI à Lyon 6
Pour flâner
Bateau confluence
Cap Confluent
Visitez les traboules
Lyon Visite
Restaurants :
LES TERRASSES DE LYON
25 Mnt saint-Berthélémy, Lyon 5
RESTAURANT BULLE
9 Place de Fourvière, Lyon 5
LES TERRASSES ST-PIERRE
20 Place des Terreaux, Lyon 1
SELCIUS
43 quai rambaud, Lyon 2
Péniche La Barge
15 quai Général Serrail, Lyon 6
Décoration et ameublement :
Galeries Lafayettes – Lyon Part Dieu
L’atelier Richardson (sanitaires et carrelages) – Lyon 7
Kartell – Lyon 3
I LIGHT YOU – Dardilly
Beauté :
Salon de coiffure – Lucie Saint Clair
Lyon 2
Lovely Minceur
Lyon 2 et Oullins
La Madérothérapie
by LILI à Lyon 6
BONS PLANS
Les terrasses lyonnaises
à ne pas manquer cet été
Les Terrasses de lyon
25 Mnt saint-Berthélémy, Lyon 5
Pour vivre un moment d’exception et goûter à une cuisine gastronomique de qualité dans un cadre époustouflant, rendez-vous aux Terrasses de Lyon.
Restaurant Bulle
9 Place de Fourvière, Lyon 5
Un vrai petit coin de paradis pour des repas inoubliables ou des apéros mémorables avec cette beauté qu’est la ville de Lyon en toile de fond.
Les Terrasses St-Pierre
20 Place des Terreaux, Lyon 1
Nichées au cœur du musée des Beaux-arts de Lyon, Les Terrasses Saint-Pierre offrent un espace intimiste au cœur de la verdure. Un cadre parfait pour déguster des plats fins.
Selcius
43 quai rambaud, Lyon 2
Péniche La BArge
15 quai Général Serrail, Lyon 6
RUBRIQUE LYON INSOLITE
parc de la tête d’or
Joyeau de Lyon
Le Parc de la Tête d’Or, situé au cœur de Lyon, est l’un des plus grands et des plus anciens parcs urbains de France. Avec ses 117 hectares, il offre aux habitants et aux visiteurs un espace verdoyant dédié à la détente, au sport et à la découverte de la nature. Mais au-delà de sa beauté et de ses nombreuses attractions, le parc possède une histoire riche et joue un rôle crucial dans la vie sociale, culturelle et écologique de Lyon.
Histoire du Parc de la Tête d’Or : Origines et évolution
Le Parc de la Tête d’Or a été créé en 1857, inspiré par les grands parcs anglais de l’époque victorienne. Son nom provient d’une légende selon laquelle un trésor, incluant une tête en or du Christ, serait enterré quelque part dans le parc. L’idée de sa création émane de la volonté d’offrir aux Lyonnais un grand espace vert public, reflétant les aspirations hygiénistes du 19ᵉ siècle qui prônaient l’importance des espaces verts pour la santé publique.
L’aménagement du parc a été confié à Denis Bühler, un paysagiste de renom, qui a dessiné les allées, les plans d’eau et les jardins dans un style pittoresque. Au fil des années, le Parc de la Tête d’Or a continué à se développer.
L’introduction du zoo en 1858 et du jardin botanique en 1887 ont ajouté des dimensions éducatives et scientifiques au parc. Les serres tropicales, construites à la fin du 19ᵉ siècle, abritent une collection impressionnante de plantes exotiques et sont aujourd’hui un point d’intérêt majeur.
Pendant les deux guerres mondiales, le parc a subi des périodes de déclin et de négligence, mais il a toujours réussi à renaître grâce aux efforts de la municipalité et des citoyens dévoués. Les années 2000 ont vu des rénovations importantes visant à moderniser les infrastructures tout en préservant le charme historique du parc.
Un lieu de détente et de sensibilisation
Le Parc de la Tête d’Or est avant tout un espace de détente pour les Lyonnais. Ses vastes pelouses, ses allées ombragées et ses jardins fleuris offrent un cadre idéal pour les promenades, les pique-niques et les moments de repos. Le parc abrite également un lac de 16 hectares où il est possible de faire du pédalo ou de la barque, ajoutant une dimension aquatique aux activités de plein air.
Le parc est également un centre d’activités sportives. Il dispose de pistes de jogging, de terrains de sport et de nombreux espaces pour la pratique du vélo, du roller et de la marche nordique. Les clubs et les associations locales utilisent fréquemment ces installations pour organiser des événements sportifs et des entraînements réguliers.
Grâce à son zoo et à son jardin botanique, le Parc de la Tête d’Or joue un rôle éducatif important. Les enfants et les adultes peuvent y découvrir une variété d’animaux, de plantes et d’écosystèmes. Des programmes pédagogiques et des ateliers sont régulièrement organisés pour sensibiliser le public à la protection de l’environnement et à la biodiversité.
Impact sur la Ville de Lyon : Écologique, social et économique
Le Parc de la Tête d’Or constitue un véritable poumon vert pour Lyon. Il contribue à la qualité de l’air, à la régulation thermique et à la biodiversité urbaine. Les arbres et les espaces verts jouent un rôle crucial dans l’absorption du dioxyde de carbone et la production d’oxygène, améliorant ainsi la santé environnementale de la ville.
Le parc est un lieu de rencontre et de convivialité qui favorise les interactions sociales et le bien-être des habitants. Il accueille de nombreux événements culturels, tels que des concerts, des expositions et des festivals, qui enrichissent la vie culturelle de Lyon. En tant qu’espace public gratuit, il offre également un accès à la nature et aux loisirs à toutes les couches de la société, contribuant à la cohésion sociale.
Le Parc de la Tête d’Or est aussi un atout économique pour Lyon. Il attire des touristes du monde entier, ce qui profite aux commerces locaux et aux infrastructures touristiques de la ville. Les événements organisés dans le parc génèrent également des retombées économiques significatives.
ÉVÉNEMENTS
l’actualité lyonnaise
musicale
MUSIQUE
sport
grands événements
À la montagne – Nikolaj Szeps-Znaider
Du jeudi 19 au vendredi 20 septembre 2024 à 20h
Jazz à vienne
À partir du 27 juin 2024
Les Nuits de Fourvière
À partir du 1 juin 2024
Woodstower
Du 29 août au 1er septembre
Rêveries d’été – Concert d’ouverture
Jeudi 12 septembre
ÉVÉNEMENTS
l’actualité lyonnaise
sport
MUSIQUE
sport
grands événements
Open Swim Stars Lyon
Du samedi 31 août au dimanche 1er septembre
Equita Lyon
À partir du mercredi 30 octobre 2024
En Quête du Diamant de Nicolas Flamel
Dimanche 7 juillet 2024 de 14h à 16h
Run In Lyon by Harmonie Mutuelle
Dimanche 6 octobre 2024
ÉVÉNEMENTS
l’actualité lyonnaise
GRANDS ÉVÉNEMENTS
MUSIQUE
sport
grands événements
Compétition Mondiale des Métiers WorldSkills
Du 10 au 15 septembre
Tout l’monde dehors
Du 2 juillet au 25 août
Jeux Olympiques 2024 à Lyon
24 juillet au 9 août
Biennale d’Art Contemporain
À partir du 1ᵉʳ septembre 2024
Festival Lumière
Du lundi 14 au dimanche 20 octobre 2024
05
Focus
Villes secondaires
Les français et les résidences secondaires
Pourquoi cet engouement ?
Quelles sont les régions les plus cotées ?
Mon rêve : une maison en bord de mer.
Et vous, votre rêve, c’est quoi?
Les français ont un rapport spécial avec la résidence secondaire.
En France, la résidence secondaire est bien plus qu’un simple lieu de villégiature ; elle représente un véritable art de vivre et une part importante de la culture française.
Chaque été, et parfois même tout au long de l’année, de nombreux Français quittent leurs résidences principales pour profiter des plaisirs offerts par leurs maisons de campagne, chalets à la montagne ou appartements au bord de la mer.
Analyse
Pourquoi cet engouement ?
Quelles sont les régions les plus côtées ?
L’engouement pour les résidences secondaires en France remonte à plusieurs siècles. À l’époque des Lumières, les aristocrates et les bourgeois fortunés possédaient souvent des domaines en dehors des villes, où ils se retiraient pour fuir les contraintes de la vie urbaine.
Cette tradition s’est perpétuée et démocratisée au fil des ans, notamment grâce à l’essor des congés payés instaurés en 1936, qui ont permis à un plus grand nombre de Français de prendre des vacances et d’acquérir des résidences secondaires.
Deuxième achat souvent après la résidence principale et lieu de ralliement familial pendant les vacances. À chacun son lieu de résidence : campagne, montagne, bord de mer, forêt…
Les résidences secondaires françaises se répartissent géographiquement de diverse manière. On retrouve les maisons de campagne dans les régions rurales, les chalets dans les Alpes et les Pyrénées, ainsi que les villas et les appartements sur les côtes méditerranéennes et atlantiques. La France offre un large choix de destinations.
Les différents types de résidences secondaires :
Les maisons de campagne :
Le bonheur est dans le pré ! Souvent situées dans des régions pittoresques comme la Provence, le Périgord ou la Normandie, offrent un cadre idéal pour se ressourcer loin du tumulte urbain. Elles sont prisées pour leur charme rustique, leurs jardins spacieux et la proximité avec la nature.
La Montagne, ça vous gagne !
La montagne attire de plus en plus, surtout depuis le développement des activités estivales (vélo, randonnées…). Les chalets, situés dans les régions montagneuses, sont des refuges parfaits pour les amateurs de ski en hiver et de randonnées en été. Ils sont souvent construits en bois, avec des intérieurs chaleureux et des vues imprenables sur les sommets enneigés.
Le bord de mer, coquillages et crustacés…
Les résidences secondaires en bord de mer, notamment sur la Côte d’Azur, en Bretagne, ou en Vendée, attirent ceux qui recherchent le soleil, la mer et les activités nautiques. Ces propriétés offrent souvent un accès direct aux plages et un climat agréable tout au long de l’année. Enfiler le maillot, le chapeau, les tongs et direction la plage !
L’acquisition et l’entretien d’une résidence secondaire représentent un investissement important.
En plus du prix d’achat, les propriétaires doivent prendre en compte les frais de maintenance, les taxes locales, et les coûts liés aux déplacements. Cependant, pour beaucoup, ces dépenses sont justifiées par les bénéfices en termes de qualité de vie et de bien-être. Très souvent, les biens peuvent être rentables en location, ce qui peut couvrir une partie des frais (AHO, fiscalité).
L’attrait pour les résidences secondaires a également des répercussions sur les communautés locales. D’un côté, elles peuvent contribuer à dynamiser l’économie locale en attirant des visiteurs et en soutenant les commerces et services. D’un autre côté, la hausse des prix de l’immobilier liée à la demande de résidences secondaires peut rendre l’accès au logement plus difficile pour les habitants permanents et exacerber les problèmes de logement.
Les résidences secondaires font partie intégrante de la culture et du mode de vie des Français. Elles offrent un espace de détente, de loisir et de convivialité, tout en contribuant à préserver le patrimoine rural et côtier. Toutefois, il est crucial de trouver un équilibre entre l’attrait des résidences secondaires et les défis qu’elles posent tant sur le plan économique qu’environnemental.
En fin de compte, ces lieux de refuge et de plaisir continuent de symboliser pour de nombreux Français un véritable art de vivre.
Analyse
Les Régions les Plus Cotées en France
À chacun son coin de paradis !
Voici quelques exemples des destinations les plus prisées :
Côté Méditerranée
St Tropez, Grimaud, Ste-Maxime, Cannes, Nice…
Côté Atlantique
Biarritz, Arcachon, Cap Ferret, St-Jean de Luz, La Baule, Les Sables d’Olonne
Côté Manche
Deauville, Le Touquet, Saint-Malo, Dinard…
Côté Montagne
Megève, Chamonix, Val d’Isère, Courchevel…
06
Astuces et
conseils
Instant recette
Fabrice Bonnot
Événements solidaires
Envie d’un sourire
Tendances déco
by galerie layette lyon part dieu
Conseil immobilier
vente définitive : les points indispensables
actualité immobilier
évolution du marché et des prêts
Instant recette
la recette de saison
de Fabrice Bonnot
Fabrice Bonnot, chef cuisinier passionné depuis l’enfance, a été inspiré par sa famille.
Il a développé un amour profond pour la transformation des produits et la créativité en cuisine, explorant arômes, textures et techniques pour faire de la cuisine un art.
Régalez-vous dans son restaurant !
Cuisine et dépendances
68 rue de la charité 69002 Lyon
Instant recette
risotto aux agrumes et parmesan
par FABRICE BONNOT
INGRÉDIENTS
Pour quatre personnes :
200 g de riz arborio
50 g d’échalote ciselée
50 g de parmesan
10 cl de vin blanc
30 cl de jus d’orange frais
Une gousse d’ail
Un morceau de gingembre
Quelques pousses de basilic
Zeste de citron vert
Petits pois fève
Suprême d’orange et de pomelos
Deux cuillères à soupe d’huile d’olive
Une noix de beurre
Sel et poivre
PRÉPARATION
Faire Nacrer le riz avec le beurre, les échalotes ainsi que l’huile d’olive
Puis mouiller à hauteur avec le vin blanc et le jus d’orange, cuire environ 18 minutes
Vérifier l’assaisonnement, puis dressage dans une assiette creuse
Terminé le dressage avec les agrumes et la poudre de parmesan et les pouces de basilic fèves et petits pois également.
Bonne dégustation.
Recette bonus
Recette du meilleur
flan pâtissier « Le Vanillé »
INGRÉDIENTS
Pâte sucrée
230 gr de farine
30 gr de poudre d’amandes
45 gr de sucre roux
30 gr de sucre glace
90 g de beurre doux
Une pincée de sel
1 œuf
Appareil « flan vanille »
1 litre de lait entier
180 gr de sucre semoule
80 gr de mascarpone
100 gr de beurre
10 jaunes d’œufs
240 gr de crème fraîche
100 gr de maizena
2 gousses de vanille
PRÉPARATION - PÂTE
La pâte
Repos 12 heures cuisson de la pâte avec le flan
La veille, mélanger tous les ingrédients sauf l’œuf afin de sabler le tout
Ajouter l’œuf au mélange
Façonner un Pâton filmer et laisser reposer une nuit au réfnigérateur
Le jour même abaisser la pâte à 3-4 mm d’épaisseur au moment du façonnage
PRÉPARATION - L'appareil « flan vanille »
Fouetter les œufs avec le sucre jusqu’à blanchiment. Ajouter la maïzena tout en continuant de fouetter.
Dans une casserole à feu moyen, chauffer le lait avec la vanille jusqu’à première ébullition.
Oter la gousse de vanille et verser délicatement sur la préparation précédente, mélanger bien.
Réserver le tout dans la casserole et cuire à feu moyen jusqu’à épaississement de l’appareil sans cesser de fouetter.
Laisser tiédir puis ajouter la crème fraiche, la mascarpone ainsi que le beurre.
Lisser la surface de la crème à Flan puis verser la en douceur sur ta pâte.
Cuire 30 minutes au four à 180° puis minutes 230°
Laisser refroidir 3 heures avant de démouler le flan.
Diamètre du cercle 24 cm sur une hauteur de 6 cm.
Conseil immobilier
la vente définitive
Quels sont donc les points indispensables ?
Lors d’une vente immobilière, on aborde souvent les étapes préalables à l’achat ainsi que les pièges à éviter avant de s’engager. Cependant, on parle rarement de la dernière étape, pourtant cruciale et tant attendue : la vente définitive.
Quels sont donc les points indispensables pour que la vente définitive se déroule sans encombre ?
Côté vendeur
Vider votre bien (y compris les annexes) excepté les meubles figurant dans la liste de mobiliers indiquée lors de l’avant-contrat, et bien anticiper le déménagement
Nettoyer votre logement
Réaliser les petites réparations et vérifier que l’ensemble des équipements soit en état de fonctionnement.
N’oubliez pas de laisser une douille et une ampoule si vous enlevez les luminaires
Lors de la dernière visite avec les acquéreurs, pensez à bien indiquer l’ensemble des informations nécessaires au bon usage de votre bien (petite astuce, montrer l’arrivée d’eau principale…)
Préparer l’ensemble des documents : notices, factures d’entretien, garanties… Concernant le matériel restant dans le bien (électroménagers, chaudière, poêle, …)
Être en possession de toutes les clefs (bip, vigik, …)
Effectuer le transfert de courrier à votre nouvelle adresse
Une fois la vente définitive réalisée, pensez à résilier l’assurance habitation, les contrats fournisseurs et une fois la dernière taxe foncière payée, annuler les prélèvements à venir.
Côté acquéreurs
Bien vérifier que le transfert des fonds ait été effectué chez le notaire ( ps : attention quand la vente est programmée en début de semaine)
Assurer le logement pour le jour de la vente
Pensez à approvisionner votre compte bancaire, car il y a quelques dépenses à rembourser au vendeur le Jour J : prorata de la taxe foncière, des charges de copropriété, du fond travaux…
Lors de la dernière visite, pensez à vérifier que tout fonctionne, que le mobilier restant est bien là et en état. N’hésitez pas à poser vos questions, prendre des photos ou des vidéos ou des notes sur le fonctionnement du bien.
Faire le transfert des contrats de fournisseurs (une fois le relevé des compteurs effectué)
Réaliser le transfert de courrier
Anticiper le déménagement et les travaux si nécessaires
En respectant ces points, la vente définitive se déroulera de manière fluide et sans surprise.
Il ne restera plus qu’à fêter la vente !
CONSEIL IMMOBILIER – observatoire intrekab
état du marché immobilier
2ᵉ trimestre 2024 baromètre des indépendants
63 %
des agents immobiliers indépendants constatent une baisse des
demandes d’achat de résidences secondaires.
104 jours
Soit – 28 jours
moyenne nationale et lyonnaise de délai de commercialisation entre la mise en vente et la signature du compromis
6 %
d’augmentation du nombre de biens à la vente sur le marché par rapport au premier trimestre 2024
– 4,2 %
Évolution des prix au m2
Lyon 3ᵉ ville de France : Prix moyen du m2 4 955 €
Baisse de 6 % par rapport le 1ᵉʳ trimestre 2024
2 961 €
Prix moyen du m2 national pour les maisons
4 577 €
Prix moyen du m2 national pour les appartements
FOCUS
TAUX
par monemprunt.Com
3.39 %
sur 10 ans*
3.47 %
Sur 15 ans
3.52 %
Sur 20 ans*
3.68 %
sur 25 ans*
*Taux moyens constatés
www.sandraviricel-immobilier.com
04 78 44 81 22
Agence – TASSIN
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Crédits photos : Girod Sébastien – Sandra Viricel Immobilier