ÉDITION N°3

LE MAG PAR SANDRA VIRICEL

INTRoDUCTION

L’idée de ce magazine est de transmettre nos valeurs, de mettre en lumière notre savoir-faire, nos biens, notre métier et de partager avec vous tout simplement…
De l’immobilier, mais pas que…

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Sommaire

magazine automne 2024

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01

La vie de l’agence

sandra viricel

FOCUS

AGENCE DE TASSIN

Les nouveaux locaux

Une agence pleine de promesses au cœur de Tassin-la-Demi-Lune

Notre nouvelle agence, située au 24 avenue Victor Hugo à Tassin-la-Demi-Lune, incarne parfaitement notre approche innovante de l’immobilier. Installée dans une maison des années 70, autrefois abandonnée et considérée comme une passoire thermique, ce bâtiment a été entièrement réhabilité pour devenir un modèle de rénovation réussie.

Isolée aux dernières normes énergétiques, cette maison a été transformée en un lieu à la fois chaleureux et moderne, reflétant notre capacité à redonner vie à des biens oubliés. Elle sert désormais de showroom et de référence pour illustrer comment nous pouvons revitaliser le parc immobilier ancien, tout en offrant à nos clients un espace où ils peuvent s’inspirer et se projeter dans leurs propres projets immobiliers.

Notre équipe vous accueillera avec plaisir dans ce nouvel environnement convivial, spécialement conçu pour vous accompagner dans vos projets immobiliers dans l’ouest lyonnais. Nous mettons également à votre disposition un parking gratuit pour rendre votre visite encore plus agréable.

N’hésitez pas à venir découvrir nos nouveaux locaux et à explorer, à travers une vidéo, les différentes étapes de cette transformation impressionnante. Ensemble, concrétisons vos projets immobiliers dans les meilleures conditions.

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FOCUS vidéo

AGENCE DE TASSIN

l’avancée des travaux

Les travaux

le commencement

Les travaux

les sanitaires

Les travaux

la cuisine

Les travaux

la pièce principale

Suivez l’avancée de l’ensemble des travaux de l’Agence de Tassin, directement sur notre Instagram :

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FOCUS

Sandra Viricel Prestige

Un Service Haut de Gamme Sur-Mesure

Ce service est conçu pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante à la recherche de biens d’exception. Fort de son expertise et de sa passion pour l’immobilier, Sandra et son équipe vous accompagnent dans la vente ou la recherche de biens, transformant chaque transaction en une expérience unique.

L’Immobilier Comme Une Histoire À Vivre

Depuis ses débuts, Sandra Viricel ne se contente pas de vendre des maisons. Pour elle, chaque bien immobilier raconte une histoire, chaque toit abrite des rêves. Cette vision humaine de l’immobilier se reflète aujourd’hui dans son approche du prestige, où chaque vente devient une promesse de bonheur pour les vendeurs comme pour les acquéreurs. Grâce à une stratégie commerciale fine et adaptée à chaque propriété, Sandra Viricel Prestige assure une mise en valeur optimale de chaque bien, avec une présentation soignée et des services exclusifs.

Estimation Et Valorisation de Votre Bien

Une évaluation juste est cruciale pour assurer une commercialisation efficace. Grâce à notre expertise, nous vous offrons une estimation précise de la valeur de votre bien, en prenant en compte les spécificités du marché et les caractéristiques de votre propriété. Cette approche garantit une mise en vente optimisée et conforme à vos attentes.

Un Accompagnement Sur Mesure Pour La Vente De Votre Bien

Confier la vente de votre bien à Sandra Viricel Prestige, c’est bénéficier d’une approche entièrement personnalisée.

L’équipe élabore une stratégie de commercialisation spécifique à votre propriété, avec une attention particulière à chaque détail : de l’estimation précise basée sur une connaissance approfondie du marché lyonnais, à la mise en valeur de votre bien à travers une diffusion sélective. Nous garantissons une vente sécurisée en accord avec les attentes du vendeur et de l’acquéreur, tout en veillant à une gestion rigoureuse des aspects financiers.

Sandra Viricel Prestige vous accompagne également dans la gestion de vos investissements locatifs. De l’évaluation du montant du loyer en fonction du marché, à la sélection des locataires, nous prenons en charge l’ensemble du processus : rédaction des annonces, diffusion, visites, étude des dossiers et gestion des états des lieux. Chaque étape est soigneusement orchestrée pour une mise en location sereine et réussie.

Recherche Immobilière Personnalisée

Experts en chasse immobilière, nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de la recherche initiale à la signature de l’acte final. Nous organisons des visites, en présentiel ou à distance, et négocions pour vous afin d’obtenir la meilleure opportunité d’achat. Avec Sandra Viricel Prestige, réalisez votre projet immobilier en toute sérénité. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, nous vous offrons un accompagnement personnalisé à chaque étape. Notre équipe d’experts met en œuvre une recherche sur-mesure, fidèle à vos exigences. Ce service inclut également des déplacements pour découvrir des biens d’exception, qu’ils se trouvent en région lyonnaise ou en France.

Avec Sandra Viricel Prestige, vivez l’immobilier autrement, avec un service sur-mesure dédié à l’excellence.

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agence

Présentation

de notre équipe

Chez Sandra Viricel Immobilier, nous sommes bien plus qu’une simple agence immobilière, nous formons une véritable famille de professionnels unis par un esprit convivial et chaleureux.

Chacun de nous apporte sa propre personnalité, son domaine d’expertise et ses compétences uniques, mais nous partageons tous le même engagement profond à vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Que vous recherchiez votre première maison ou appartement, vendiez une propriété ou investissiez dans l’immobilier, notre équipe de passionnés est là pour vous fournir un service personnalisé et attentionné à chaque étape du processus.

Nous croyons fermement en l’importance de créer des relations solides avec nos clients, basées sur la confiance, la transparence et le respect.

Nous avons décidé de vous présenter régulièrement deux membres de notre équipe chaque trimestre. Cela vous permettra de mieux nous connaître, de comprendre nos domaines d’expertise respectifs et de vous familiariser avec les visages derrière Sandra Viricel Immobilier.

Nous sommes impatients de vous rencontrer et de vous accompagner dans la réalisation de vos envies immobilières.

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Focus

collaborateurs

Emma & Pascal

Emma Sario

SERVICE COMMERCIAL

Emma Sario, gracieuse et rigoureuse, fait partie intégrante de notre équipe depuis maintenant presque 3 ans. Son parcours en alternance en Master Droit Immobilier lui a permis d’acquérir des connaissances pointues dans le domaine juridique, en faisant ainsi un atout indéniable.

Emma consacre pleinement son temps à notre agence, où elle excelle également dans la gestion de la communication et de nos réseaux sociaux. Avec son charmant accent du sud, elle se tient à votre disposition pour vous apporter son expertise et vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Pascal Garnier

service commercial

Pascal Garnier, le GO de l’équipe et l’homme de terrain depuis maintenant plus de 35 ans ! Il vous accompagnera dans vos projets immobiliers sur les secteurs de L’Est et du Nord Lyonnais jusqu’au département de l’Ain.

Son expérience solide et diversifiée, vous permettra d’être dans une relation de confiance et d’obtenir tous les conseils nécessaires pour l’aboutissement de votre projet immobilier. Décontracté et simple, il vous permettra également d’acheter des biens dans le neuf.

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ÉVÉNEMENTS

Agenda et actualités

Conférence et autres événements

Octobre 2024

INTERKAB Tour 2024

24 OCTOBRE – Marseille

25 octobre

Recherche appartement ou maison

Émission inédite

Novembre 2024

INTERKAB Tour 2024

21 novembre – Lyon

les 6 et 7 novembre

RENT 2024

à Paris

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02

L’invité du mag

Mercotte

Portrait

chinois

L’interview

de Mercotte

La recette de Mercotte

Biscuit de Savoie

l’invité du mag

Mercotte

Dans ce numéro, nous avons le plaisir d’accueillir Mercotte, une figure incontournable de la pâtisserie française.

Derrière ce sourire bienveillant et cet air toujours serein, se cache une passionnée qui a su partager son amour des desserts avec des milliers de gourmands. Jurée emblématique de l’émission “Le Meilleur Pâtissier”, Mercotte est avant tout une autodidacte, animée par l’envie de transmettre son savoir-faire avec simplicité et générosité.

Que ce soit à travers ses livres, son blog ou ses émissions, elle nous guide avec finesse dans l’univers sucré, toujours prête à dévoiler ses astuces pour sublimer nos créations.

Dans cette édition, elle se confie sur son parcours, ses petits plaisirs gourmands et ses conseils pour réussir les pâtisseries les plus délicates. Un moment d’échange sincère avec une femme étonnante et inépuisable.

LES RECETTES DE MERCOTTE :

Suives l’actualité de Mercotte, à travers ses diverses recettes sucrées et salées, et surtout, gourmandes.

Découvrez également l’ensemble de ses livres de recettes !

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interview

Le portrait chinois

de Mercotte

Enfant, tu voulais être ?

Je voulais travailler dans un organisme international

Si tu étais une qualité, tu serais ?

La rigueur

Si tu étais un défaut, tu serais ?

Exigeante

Ton premier geste le matin ?

Le rituel du petit déjeuner Skyr pomme et céréales pour rester en forme à 4 h 00 du matin.

Ton moment préféré de la journée ?

Toujours le petit déjeuner, 4h du matin il n’y a personne, pas de bruit et pas de téléphone.

Café ou thé ?

Du vrai café de spécialité.

Si tu étais une chanson, tu serais ?

Le Coup de soleil de Richard Cocciante.

Si tu étais une personnalité inspirante ?

Michel Guérard, c’est grâce à lui que je me suis mise à faire de la cuisine.

Ton plat préféré ?

Les ris de veau et les œufs brouillés à la purée de truffes.

Ton plat signature ?

Le gigot de 7h ou l’épaule d’agneau confite, les plats mijotés en général où tu peux préparer à l’avance et profiter de tes convives au moment du repas.

Ton péché mignon ?

Le saint honoré.

Ta série préférée ?

HPI c’est fun, j’adore.

Un livre qui t’a marqué ?

Avant, j’aurais dit “Les mémoires d’outre-tombe” de Chateaubriand, et maintenant, j’ai une passion pour les romans policiers scandinaves.

Si tu devais conseiller un seul et unique robot de cuisine ?

KitchenAid sans hésitation.

Si tu étais un lieu de vacances ?

La montagne en été, particulièrement Megève.

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Interview

L’interview

de Mercotte

Est-ce qu’il y a une recette qui te tient particulièrement à cœur ?

Les macarons, je n’étais bien sûr pas la première à en faire, mais j’ai été une des premières à les proposer sur le blog, à les expliquer avec beaucoup de pédagogie et ç’a été repris dans les pages roses du Figaro, donc Mercotte = macarons.

Sinon, concernant les autres recettes que j’aime réaliser, (avec les années et l’âge, il faut aussi laisser la place aux jeunes) la tendance est de revenir aux choses plus simples et aux grands classiques et ça me plaît ! Par exemple, j’ai un de mes fils qui habite à l’étranger, lui, il veut tout le temps que je lui fasse de délicieux cakes au chocolat qu’il congèle en arrivant….

Je fais très souvent le biscuit de Savoie (je suis chauvine) une recette légère, aérienne, facile et rapide qui convient à tous car elle peut être sans gluten.

Ma tasse de thé, c’est Le Saint-Honoré, c’est mon gâteau préféré. J’adore ça et je l’achète au Fidèle Berger chez Cédric Pernot, Relais Desserts à Chambéry, un super jeune pâtissier à Chambéry, les siens sont incomparables et cerise sur le gâteau peu sucrés…

Autant j’ai beaucoup aimé pâtisser (et pendant le Covid, j’ai vidé tous mes congélateurs et j’ai un peu nourri mon village) mais il y a vraiment un temps pour chaque chose. Oui, je continue à faire des gâteaux, mais à mon rythme, je publie sur le blog quand j’ai envie, je ne me force pas, de toute façon depuis bientôt 20 ans il y a pas mal de recettes dans les archives !

En revanche, je publie toujours, pendant la diffusion de l’émission, un peu des coulisses du tournage et surtout la recette technique que les téléspectateurs peuvent tranquillement sans stress refaire à la maison !

Savoyarde et fière de l’être Il y a 2 ans, j’ai publié un livre « La Savoie gourmande de Mercotte », (la Savoie est la 2ᵉ Région gastronomique en France après l’Île-de-France) J’ai interviewé mes amis chefs des 2 Savoie, des producteurs, des vignerons, j’ai aussi parlé des incontournables fromages, des entreprises remarquables, bref, j’ai envie de mieux les faire connaître…

Quel est ton meilleur souvenir du meilleur pâtissier ?

Les fous rires qu’on a pris avec Cyril ! les premières années, nous avions des fous rires incroyables et ce sont vraiment les meilleurs souvenirs.

Même le 1ᵉʳ jour de la 1ʳᵉ saison, je n’ai jamais eu la moindre appréhension et j’ai toujours été telle que je suis. Après, on me disait : il faut être plus sévère, c’est un rôle, et j’ai eu une réputation de sévérité. En fait ce n’est pas tout à fait ça, je dis ce que je pense, c’est pour moi une critique positive !

Un participant t’a-t-il marquée plus que les autres ?

Thomas celui qui a gagné la saison 1, d’ailleurs avec Cyril quand on nous demande quel gâteau nous a le plus marqué c’est son macaron vanille pêche. C’était exceptionnel donc c’est toujours notre souvenir extraordinaire à tous les deux.

Et aussi Julia qui a gagné la saison 12 elle est très douée en pâtisserie et propose des réalisations magnifiques. En temps normal, je n’aime pas du tout le cake design, mais elle faisait des choses très abouties, très élégantes, elle est très perfectionniste.

Une petite dans la saison 3 qui s’appelait Anissa qui a vraiment progressé et qui a même 2 pâtisseries, c’est rare ceux qui vraiment finissent par en faire un vrai métier. Elle faisait de la pâtisserie pour son père qui était diabétique, vers Nîmes. Elle a été contactée par un laboratoire qui lui a proposé de la coacher et de la financer. Je l’avais envoyé chez Alain Chartier qui est un MOF glacier qui lui aussi s’intéresse beaucoup aux indices glycémiques, il l’a coaché et elle a réussi ! C’est bien, j’adore !

Bien sûr, il y en a beaucoup d’autres, mais bon, 13 saisons, il faut faire des choix !

Tu n’arrêtes pas de parler de coaching, est-ce que c’est important pour toi de continuer à apprendre ?

Alors pour moi ce n’est pas du coaching, c’est plutôt de l’apprentissage. Dans l’émission, on les aide à progresser, effectivement, c’est une forme de coaching.

Pour ma part, j’ai tout appris lors de mes nombreux stages à l’école du chocolat Valrhona à Tain l’Hermitage. Cela reste pour moi le meilleur endroit pour aborder avec des professionnels aguerris à la fois le travail du chocolat, mais aussi toutes les pâtisseries emblématiques françaises.

J’ai effectué, avec mes propres amies (c’est plus convivial) une bonne trentaine de stages pendant des années. C’est probablement pour cette raison qu’on est venu me chercher pour l’émission parce que je remplissais les cases : il fallait une dame d’un âge certain et amateur, éclairée.

Je ne suis pas douée pour la déco, mais je connais les fondamentaux. J’ai tout appris chez Valrhona, c’est une vraie école et c’est pour M ou Mᵐᵉ tout le monde où l’on apprend tout, mais comme les pros.

Est-ce que tu penses créer des vocations ?

Alors, il faut faire attention parce que c’est une émission pour des amateurs passionnés et talentueux certes, mais pâtissier, c’est un vrai métier.

C’est un métier de passion bien sûr, certains se reconvertissent et ça marche très bien, mais souvent j’entends les réactions de mes amis chefs pâtissiers quand ils ont des personnes en reconversion qui ont peut-être 30 /35 ans, voire plus, au bout de 15 jours, ils sont déjà fatigués, ils n’en peuvent plus. Ils pensent qu’ils vont faire des gâteaux, mais quand tu es dans un labo, tu passes six mois à faire une pâte, six mois à faire une crème, mais tu ne fais jamais un gâteau de A à Z ça n’existe pas.

Les reconversions qui réussissent, et heureusement, il y en a de plus en plus, sont quand même une exception. Sauf pour ceux qui passent par des écoles spécialisées comme Ferrandi ou l’institut Life à Ecully, ceux-là sont mis face à la réalité et s’ils persistent, c’est que la passion et la volonté sont là…

La position de juge dans l’émission n’est-elle pas trop dure ?

Non, j’ai un rôle de critique positive et je dis vraiment ce que je pense, donc on juge le look, le respect du sujet et surtout le goût. Certains veulent toujours mettre tout ce qu’ils savent faire, mais quand tu as plus de trois saveurs, tu t’y perds. Donc c’est ce qu’il faut aussi leur apprendre, Cyril est très très bon pour leur apprendre à modérer leurs ardeurs, c’est le mot et vraiment aller à l’essentiel.

Être jury en fait, c’est une question de palais et donc parfois plus c’est simple mieux c’est, cela ne sert à rien de trop s’éparpiller.

Que donnerais-tu comme conseil à quelqu’un qui débute dans la pâtisserie ?

Bien lire la recette, c’est ce que je dis toujours, mais ce n’est pas une blague.

Prendre le temps de la lire pour savoir comment anticiper. Si quelqu’un commence la pâtisserie déjà, il faut faire toutes ses pesées d’un coup et avoir les bons produits. Il vaut mieux en faire moins souvent, mais avec des produits de qualité parce que si tu as des produits qui ne sont pas vraiment de qualité, le résultat ne sera pas à la hauteur.

Je résume : avoir de bons produits, anticiper et prendre son temps. Dans la pâtisserie, on passe toujours par la case congélation, donc bien anticiper, car un gâteau peut se faire sur deux, trois jours. Et aussi avoir de bons ustensiles.

La technique qui te semble sous-estimée ou mal connue du public en pâtisserie ?

Alors, il y a des gens qui ne savent pas déjà qu’il y a une certaine manière de monter les blancs d’œufs pour qu’ils ne retombent pas, les œufs ne vont pas au réfrigérateur.

En pâtisserie, on utilise tous les produits à température ambiante, ça fait partie de la réussite.

En dehors de la pâtisserie, quelles sont tes autres passions et activités ?

Je marche beaucoup, quand on tournait à Gambais, c’était magnifique, tout était plat et je marchais 8 km le matin avant le tournage avant le brushing et le maquillage.

J’adore les restaurants étoilés et si je fais un article sur un restaurant, c’est que j’ai payé moi-même, car si on m’invite je ne fais pas d’article. Pour moi, tu n’as pas la même réaction si tu es invitée que si tu paies. Tout ça pour dire, je ne suis pas une femme d’argent ! 

Quelle est ta journée type et comment fais-tu pour rester zen avec tout ce que tu fais ?

Donc ma journée type : je me lève à 4 h le matin, j’ai toujours été très matinale. Ensuite, je déjeune très copieusement et j’écris mes articles, je réponds à mes mails, je fais tout ce qui est “administratif”. Après à 9 h, je peux descendre à pied en ville, je fais mes courses, je rentre déjeuner, après quelquefois, je regarde Faustine Bollaert si je suis dans ma cuisine parce que c’est ma copine. Et le soir, je me couche à 20h.

Et après, c’est vrai que je ne suis pas très souvent chez moi parce que je pars très souvent en déplacements. Mais, même si je suis très sollicitée, je ne dis oui qu’aux propositions qui m’intéressent.

Ce qui me passionne dans tout ça, ce sont les rencontres. Je baigne dans ce monde de la pâtisserie et les pâtissiers m’aiment bien, car j’ai parlé d’eux au début de mon blog et j’ai décrypté leurs recettes, je les ai donc mis en avant en quelque sorte à une époque où ils n’étaient pas encore les stars qu’ils sont heureusement devenus maintenant…

C’est quoi ta relation à l’immobilier? 

Alors, nous avons acheté cette maison en 1971. C’était une fruitière, c’était délabré, nous avons beaucoup fait par nous-mêmes, enfin surtout mon mari. Puis, petit à petit, on a amélioré le confort, isolé pièce par pièce et je m’y sens très bien, c’est mon chez-moi.

J’ai aussi hérité d’un bâtiment à Chambéry et je gère en direct les locations, je fais syndic en quelque sorte (rires). J’estime que la pierre, c’est le meilleur investissement, mais c’est un patrimoine à transmettre et à entretenir.

J’ai déjà tout donné à mes enfants, bien évidemment, je n’ai que la nue-propriété. En ce moment, je fais beaucoup de travaux pour que mes enfants n’aient pas à investir de trop grosses sommes.

Et ça représente quoi pour toi la maison ?

La sécurité. Je suis bien chez moi, j’ai une grosse maison envahie l’été par les petits enfants. Même s’il y en a qui sont très grands, ils viennent quand même en vacances, c’est super ! Et pour le moment, je ne déménagerai pour rien au monde.

As-tu transmis la passion de la pâtisserie à tes enfants ?

Bien sûr, ils sont très gourmands. Les petites dernières pâtissent un peu avec leur mère, un de mes petits-fils qui a 23 ans a beaucoup fait de macarons. L’aîné de mes petits-fils qui a 28 ans, lui, est plus cuisine que pâtisserie. Il adore les pâtes, il réalise de très bonnes sauces.

En tout cas, pour les quatre ainés de mes petits enfants, depuis qu’ils ont l’âge de 10 ans, je ne les emmène que dans des restaurants étoilés pour perpétuer les traditions qui m’avaient été inculquées dans ma famille, le goût des bonnes choses !

Un petit point sur ton actualité ?

Dans le désordre… Je suis jury pour les trophées du magazine Fou de Pâtisserie au mois de décembre, je suis jury de la confrérie pour le championnat du monde de pâté croûte à Lyon, j’anime Le Salon du Chocolat de Paris pendant cinq jours, je viens d’être jury au championnat du monde de la frite à Arras, je serai à Forbach en décembre. Puis, je voyage en Algérie pour l’émission du meilleur pâtissier en tant que guest comme chaque année, je suis bien sûr présente à Toquicimes à Megève, puis le Syrah à Lyon en début d’année et en mars le festival culinaire du groupe Constance à l’île Maurice et mi-avril, on a déjà signé pour la saison 14 donc je repars en tournage pour 2 mois et demi et après je ne sais pas parce que je serai quand même bien vieille (rires).

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La recette de Mercotte

Biscuit de Savoie

version rapide

INGRÉDIENTS
5 blancs et 4 jaunes de gros œufs si possible de la ferme
40g de farine T55
40g de fécule
80g de sucre bond de canne ou complet
Le zeste d’un citron non traité.
PRÉPARATION

Préchauffer le four à 180° chaleur tournante.

Beurrer le moule et le poudrer de sucre semoule, réserver au réfrigérateur.

Tamiser la farine et la fécule.

Monter les blancs à vitesse moyenne en ajoutant le sucre en 3 fois dès qu’ils commencent à mousser.

Quand les blancs sont au bec d’oiseau diminuer la vitesse, ajouter les jaunes et continuer à battre 15 secondes, le temps qu’ils soient bien incorporés.

Verser en pluie la moitié des poudres et les incorporer délicatement à la maryse, ajouter le zeste du citron râpé à la microplane puis le reste des poudres et mélanger à nouveau à la maryse.

Quand l’appareil est lisse, le verser dans le moule en le remplissant aux 3/4. Lisser le dessus avec le dos d’une cuillère.

Enfournez à 180° chaleur tournante pendant 25/30min. Vérifier le bon degré de cuisson à l’aide d’une pique.

Démouler sur une grille et laisser refroidir. Poudrer de sucre glace au moment de servir.

Pour une version sans gluten utiliser uniquement de la fécule (80g)

Version pralines : ajouter dans l’appareil à la place des zestes de citron 25g de poudre de pralines et 1cs de pralines concassées

Version chocolat grué : on remplace simplement le zeste de citron par 20g de grué de cacao

Conseils et Astuces
Sur cette base et selon la taille du moule adapter les proportions 2 œufs, 20g de poudres, 40 de sucre, 3 œufs 30g et 60g etc…
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03

à la découverte

de nos biens

Bien coup de ♥

Belle maison entièrement rénovée

APPARTEMENT T5 TRAVERSANT

DE 145 M² TOTALEMENT RÉNOVÉ

MAISON DE CHARME MORNANT

ÉRIGÉE SUR UNE PARCELLE DE 558 M²

VILLA 8 PIECES

ALIX – 229M2

T4 DE 115 M² AVEC CACHET

AINAY, PROCHE PLACE BELLECOUR

Reyrieux (01600)

Bien coup de ♥

Belle maison entièrement rénovée

Prix du bien : 749 000 €

À Reyrieux, en limite de Trévoux, l’agence Sandra Viricel Immobilier vous présente cette magnifique maison clé en main, entièrement rénovée en 2021. D’une surface de 264 m², sur un terrain de 2 633 m².

Dès l’entrée de plain-pied, vous serez séduit par la lumineuse pièce à vivre de 80 m², orientée au sud et ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur les Monts d’Or et le Beaujolais. La maison dispose également d’une belle cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi que d’une suite parentale de 42 m² avec salle de bain. Un bureau (ou chambre) et des toilettes complètent ce niveau, assurant un confort absolu au quotidien.

Au niveau inférieur, quatre chambres vous attendent, accompagnées d’un deuxième salon de 27 m², d’une salle d’eau supplémentaire et de toilettes séparées, offrant un espace de repos et de détente.

La propriété bénéficie d’un grand jardin, arboré et piscinable. Un garage, une buanderie, une cave et des places de stationnement viennent encore améliorer le confort et la praticité de cette maison. Avec ses prestations de qualité et son style contemporain, cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant quiétude et commodité.

N’attendez pas pour nous contacter afin d’organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette belle maison familiale.

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Caluire-et-Cuire (69300)

Appartement T5 traversant

de 145 m² totalement rénové

Prix du bien : 595 000 €

Bien rare sur le marché – En exclusivité, Cours Aristide Briand, dans un environnement privilégié au bord du Rhône avec vue sur le Parc de la Tête d’Or, l’agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement traversant de 145 m², entièrement rénové avec goût.

Il saura vous séduire par sa luminosité, la taille de ses pièces et notamment de ses 4 spacieuses chambres, ses deux balcons, son agencement et la qualité de sa rénovation.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec placards, d’une grande pièce de vie de 43 m² exposé sud-est avec son balcon de 6 m² et sa vue dégagée, d’une cuisine séparée entièrement équipée de 13 m² avec un autre balcon. Côté nuit, un coin bureau/bibliothèque de 13 m², 4 grandes chambres de 15 m², 16 m² et 17 m² dont une suite parentale de 19,42 m² avec baignoire et double vasque, une salle d’eau avec double vasque et WC, et un WC séparé.

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Mornant (69440)

Maison de Charme Mornant

Érigée sur une parcelle de 558 m²

Prix du bien : 799 000 €

Journée portes ouvertes Samedi 26 Octobre 2024 de 10H00 à 13h00

L’Agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en coexclusivité, cette maison d’exception située dans un environnement remarquable à seulement 5 minutes du centre de Mornant. Ce bien allie charme intemporel et prestations haut de gamme dans un style typique de la région.

Érigée sur une parcelle de 558 m², cette propriété sur 3 niveaux, de 198 m², se distingue par des finitions en pierres, sa ferronnerie raffinée et ses aménagements sur mesure.

L’espace de vie spacieux (60 m² environ), agrémenté d’une cheminée chaleureuse, crée un véritable cocon de confort idéal pour des moments de détente en famille. Séparé par une élégante verrière, la cuisine entièrement rénovée sur mesure s’intègre parfaitement au style de la maison, alliant modernité et harmonie avec le caractère authentique des lieux. La maison dispose de 6 chambres dont une belle suite parentale avec sa salle d’eau.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d’un terrain entièrement clos, arboré, piscinable et sans vis-à-vis. Vous y trouverez un coin barbecue parfait pour profiter de moments conviviaux. Une grande annexe sur 2 niveaux, actuellement utilisée comme garage, offre de nombreuses possibilités : atelier d’artiste, activité professionnelle, studio indépendant…

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Villefranche-sur-Saône (69400)

VILLA 8 PIECES

ALIX – 229m2

Prix du bien : 749 000 €

À 15 minutes de Villefranche-sur-Saône sur la commune de ALIX – En co-exclusivité…. Magnifique maison de 229 m² offrant une vue panoramique dans un environnement calme et proche de toutes commodités.

Dès l’entrée, vous serez charmés par un salon lumineux et spacieux équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une salle à manger ouvrant sur une belle cuisine semi-ouverte et entièrement équipée. Une terrasse offre une vue dégagée.

Une suite parentale équipée d’une salle d’eau privative et d’un dressing vous assurera votre intimité. Quatre autres chambres complètent la maison, idéal pour une grande famille. Et puis le cellier, la buanderie, des toilettes équipés de lave-mains, un grand garage pouvant accueillir deux véhicules,

Côté extérieur, grande terrasse sans vis-à-vis une piscine de 4×8 chauffées et sécurisées, le tout dans un cadre idyllique… Enfin, un studio indépendant de 50 m² équipée d’une cuisine, salle d’eau avec toilettes, pouvant servir de chambre d’amis ou d’un bureau pour une profession libérale.

Les plus de la maison : calme et lumineuse, lieu privilégié, 5 chambres, chauffage au sol PAC, volets roulants, aspiration centralisée, portail et garage motorisés… caméra de surveillance

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Lyon (69002)

T4 de 115 m² avec cachet

Ainay, proche place Bellecour

Prix du bien : 695 000 €

Exclusivité, Presqu’île, dans le secteur recherché d’Ainay, rue Sala / rue de la Charité, l’agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T4 de 115,3 m² entièrement rénové.

Vous serez immédiatement séduits par sa localisation recherchée (proximité de la place Bellecour, des commerces et du métro), son environnement calme, l’absence de vis-à-vis, son cachet (cheminées, parquets au sol, moulures) et sa rénovation récente et parfaitement réussie.

Situé au 1ᵉʳ étage de l’immeuble, l’appartement traversant bénéficie d’une belle entrée avec dressing, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée (39 m²), de 3 chambres (11,3, 15,2 et 16,3 m²), 2 salles d’eau et WC. Une cave voutée et un grenier complètent ce bien. Chambre climatisée.

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03

à la découverte

de nos biens prestiges

Bien coup de ♥

Maison de charme

EXCEPTIONNEL T5

toit-terrasse

VILLA THEIZE 330 M²

8 PIÈCES – TOUTE RÉNOVÉE EN 2022

Maison d’architecte de 353 m²

sur 3000 m² de terrain

Dardilly (69570)

Bien coup de ♥

Maison de charme

Prix du bien : 970 000 €

L’agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de village et de charme entièrement rénovée au cœur de la commune de Dardilly.

Au rez-de-chaussée de cette maison, une entrée vous accueille et dessert un grand salon séjour cathédral de 50 m² baigné de lumière, une belle cuisine séparée entièrement équipée avec de beaux matériaux et son garde-manger, une grande chaufferie, et un wc.

Le premier niveau quant à lui propose une grande mezzanine pouvant faire office d’espace de travail ou de salle de jeux, une belle chambre parentale avec son vaste dressing, sa cheminée et la vue sur le village, une grande salle de bain avec baignoire et douche, une buanderie et un wc.

Le dernier étage se compose de 3 belles chambres dont 2 avec dressing, une salle de bain avec wc et un espace de rangement. Côté extérieur, le terrain est clos de murs, vous y trouverez un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, une belle piscine chauffée avec sa terrasse en travertin.

Bien rare à la vente avec beaucoup de charme et de cachet. Pas de travaux à prévoir, la rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité.

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Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370)

Exceptionnel T5

toit-terrasse

Prix du bien : 1 299 000 €

A 5 minutes à pied du cœur de ce plus emblématique village des Monts d’or, au sein d’une Résidence intimiste d’architecture raffinée et de caractère, vous allez être sous le charme de cet exceptionnel appartement toit-terrasse, 5 pièces de 164,20 m², inondé de lumière grâce à son Patio intérieur tout habillé de baies vitrées et sa Terrasse de 159 m², exposée Sud et Est !

Cet appartement offre une Entrée avec placard mural aménagé,quatre belles Chambres avec placards dont une Suite Parentale de 24,70 m² et sa Salle d’Eau de 6,15 m² avec toilettes, une Salle de Bains de 6,10 m² et des toilettes séparés avec lave-mains.

Une magnifique Pièce de Vie de 78 m², exposée Sud et Est, sera remplie de lumière à longueur de journée, avec de larges baies vitrées coulissantes sur la Terrasse de 159 m² et un unique Patio de 21,65 m², tout de baies vitrées habillé, au centre de l’appartement, merveilleux lieu de rassemblement familial ! Une arrière-cuisine de 5 m² apporte le confort d’une maison.

Vous profitez d’une vue panoramique d’exception depuis votre terrasse de 160 m², offrant un spectacle visuel magnifique à toute heure de la journée.

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Theizé (69620)

VILLA THEIZE 330 m²

8 pièces – toute rénovée en 2022

Prix du bien : 875 000 €

COEXCLUSIVITE sur la commune de THEIZE, venez découvrir cette belle bâtisse de 1984 toute rénovée avec gout en 2022.

Au-delà de la vue incroyable, les volumes sont à couper le souffle. À l’entrée, au rez-de-chaussée, de grands et nombreux placards, une pièce de vie très lumineuse de 117 m² avec cuisine aménagée et équipée, un coin lecture, une salle à manger, un espace télé. Les pièces sont articulées autour d’une cheminée centrale.

À l’étage, 6 chambres ( dont une suite parentale avec deux dressings et une salle de bain ), une seconde salle de bain, un WC et un espace de 30 m² ouvert par de grandes fenêtres sur les Monts du Beaujolais. Également pour vous détendre, une piscine intérieure et une salle de sport. Un coin buanderie, une chaufferie complète cette magnifique villa.

Côté jardin, sur une parcelle de 4400 m² environ, des arbres fruités, un étang et un grand parking pour stationner les véhicules. Un garage de 25 m² complète ce bien.

La maison est chauffée par une chaudière à granules, au sol pour le bas et par des radiants à l’étage. Le mieux est de venir visiter cette maison, idéale pour une famille nombreuse et les amoureux du secteur des pierres dorées.

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Saint-Cyr-au-Mont-d’Or (69450)

Maison d’architecte de 353 m²

sur 3000 m² de terrain

Prix du bien : 1 790 000 €

L’agence Sandra Viricel Prestige vous propose, sur la commune prisée de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, à proximité immédiate des transports et des commodités, cette superbe maison d’architecte des années 80, entièrement rénovée, offrant 353 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 3 000 m². Vous serez immédiatement séduit par son emplacement privilégié, son architecture audacieuse, l’ampleur de ses volumes et la qualité de ses prestations.

Dès l’entrée, une élégante porte pivotante s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière. Cet espace se divise en deux parties distinctes : une salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement équipée, et un salon spacieux, agrémenté d’une cave à vin, tous deux donnant sur une terrasse et l’espace piscine.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau privative, une salle de sport (pouvant être convertie en garage), une buanderie et un WC indépendant.

À l’étage, une large coursive mène à une suite parentale dotée d’une baignoire à l’entrée, d’une salle d’eau avec double douche, d’un meuble double vasque et d’un grand dressing. Deux autres chambres, chacune avec terrasse et dressing privatifs, partagent une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasque et un WC indépendant supplémentaire.

À l’extérieur, un jardin clos et arboré offre un cadre idyllique avec une piscine sécurisée par un volet de protection, un terrain de pétanque, un local piscine, des sanitaires et plusieurs espaces terrasses pour profiter des beaux jours.

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04

la vie

lyonnaise

Le carnet d’adresses

de Sandra

Lyon insolite

La fête de lumières

l’actualité lyonnaise

Musique, sport et autres

bonnes adresses

Le carnet d’adresses

de sandra

Restaurants

Adresses réconfortantes pour vos week-ends automnales 

Chez Bibet à Saint Bernard
pour déguster de délicieuses grenouilles

La Maison de Franca Maurizio
Un merveilleux restaurant italien à Brindas 

Le Gueleton Lyon 6
29 rue Molière, 69006 Lyon

Décoration et ameublement

Galeries Lafayettes – Lyon Part Dieu 

Vendome édition Lyon 6 – Architecte d’intérieur & mobilier

Baralinge Lyon 6 – Linge de maison

Beauté

Salon de coiffure – Lucie Saint Clair
Lyon 2

Lovely Minceur
Lyon 2 et Oullins

Beauty Co Work
Champagne au Mont d’Or

Restaurants :

Adresses réconfortantes pour vos week-ends automnales 

Chez Bibet à Saint Bernard
pour déguster de délicieuses grenouilles

La Maison de Franca Maurizio
Un merveilleux restaurant italien à Brindas 

Le Gueleton Lyon 6
29 rue Molière, 69006 Lyon

Beauté :

Salon de coiffure – Lucie Saint Clair
Lyon 2

Lovely Minceur
Lyon 2 et Oullins

Beauty Co Work
Champagne au Mont d’Or

Décoration et ameublement :

Galeries Lafayettes – Lyon Part Dieu 

Vendome édition Lyon 6 – Architecte d’intérieur & mobilier

Baralinge Lyon 6 – Linge de maison

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RUBRIQUE LYON INSOLITE

La Fête des Lumières à Lyon

Un Éclat d’Histoire et de Modernité

Chaque année, en décembre, la ville de Lyon se pare de mille feux pour célébrer l’un des événements les plus emblématiques de la région : la Fête des Lumières. Cette tradition lumineuse, profondément ancrée dans la culture lyonnaise, attire des millions de visiteurs du monde entier. Mais quelle est l’histoire de cette fête, et comment a-t-elle évolué pour devenir l’événement grandiose que nous connaissons aujourd’hui ?

Le vœu des Échevins et la naissance de la Fête des Lumières

En 1168, une première église dédiée à la Vierge est érigée à Fourvière. Détruite en 1562 lors des guerres de religion, elle est restaurée pour accueillir les vœux des habitants face aux épidémies. En 1643, alors que la peste menace Lyon, les échevins font un vœu à la Vierge, promettant de renouveler chaque année un pèlerinage si la ville est protégée.

Une tradition illuminée en 1852

La Fête des Lumières trouve ses origines en 1852, lorsque les Lyonnais voulaient célébrer l’inauguration d’une statue de la Vierge Marie sur la colline de Fourvière. Prévue pour le 8 décembre, l’inauguration faillit être annulée à cause des intempéries. Mais, en signe de dévotion, les habitants mirent spontanément des bougies sur leurs fenêtres, illuminant la ville.

Évolution contemporaine

En 1989, Lyon a commencé à illuminer ses sites patrimoniaux, ses fleuves, ses collines et ses quartiers, transformant cette tradition religieuse en un festival d’art lumineux, où des artistes du monde entier performant leur art.

Depuis 1999, la Fête des Lumières s’étend sur une durée de quatre jours, attirant des visiteurs du monde entier avec des installations lumineuses réparties dans toute la ville, faisant de cet événement un moment incontournable de l’année.

La Fête des Lumières 2024 se déroule du jeudi 5 au samedi 7 décembre 2024 de 19h à 23h, et le dimanche 8 décembre 2024 de 18h à 22h.

L’édition 2024 de la Fête des Lumières à Lyon sera un événement exceptionnel, marquant les 25 ans de cette célébration emblématique. Elle se déroulera sur quatre jours, du 5 au 8 décembre, avec un programme riche en surprises pour fêter cet anniversaire.

Au total, 31 œuvres lumineuses seront présentées, dont cinq qui ont marqué les éditions précédentes et qui feront leur retour. C’est une première pour la Fête des Lumières qui mise sur la nostalgie et les coups de cœur du public.

Deux nouveaux lieux seront également ajoutés cette année : l’esplanade du Gros Caillou à la Croix-Rousse et la Cité Jardin de Gerland, qui fête ses 100 ans. Comme chaque année, des sites incontournables comme la place Bellecour, la place des Terreaux, la cathédrale Saint-Jean et le parc de la Tête d’Or seront illuminés.

Pour mieux gérer les foules, après les difficultés de l’an dernier, le maire de Lyon, Grégory Doucet, a promis des mesures pour faciliter la circulation des visiteurs.

Enfin, la basilique de Fourvière, qui n’avait pas été illuminée l’année dernière, sera bien au centre d’un spectacle son et lumière le 8 décembre, qui se prolongera jusqu’à Noël. C’est une excellente nouvelle pour les Lyonnais et les touristes venant du monde entier !

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ÉVÉNEMENTS

l’actualité lyonnaise

musicale

MUSIQUE

sport

grands événements

Calogero – A.M.O.U.R Tour

Jeudi 28 novembre 2024 à 20h

Budapest Festival Orchestra

Dimanche 24 novembre

Nouvel An à Vienne

Du dimanche 29 décembre au mercredi 1er janvier

Concert du Réveillon

Mardi 31 décembre 2024 de 20h à 21h40

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ÉVÉNEMENTS

l’actualité lyonnaise

sport

MUSIQUE

sport

grands événements

Randonnée Générations Roller

Toute l’année : tous les vendredis à 20h30

ENIGMA – L’expérience immersive

Du 17 avril au 15 novembre

Lyon Urban Trail By Night

Samedi 2 novembre 2024 à 20h

Foulée vénissiane 2024

Dimanche 17 novembre 2024

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ÉVÉNEMENTS

l’actualité lyonnaise

GRANDS ÉVÉNEMENTS

MUSIQUE

sport

grands événements

Fête des Lumières

Du 5 au 8 décembre

Passion Japon

Du 12 Avril au 3 Novembre

Mondial de la praline

Février / Juillet / Octobre 2025

17ᵉ Biennale de Lyon

Du 21 septembre au 5 janvier 2025

Festival Lumière

Du lundi 14 au dimanche 20 octobre 2024

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05

Focus

Halloween / Noël

HALLOWEEN

TUTO MAQUILLAGE

Tendances Décoration de Noël 2024

Naturel, Traditionnel, Pastel et Vert

FOCUS

LES PLUS MARCHÉS DE NOËL EN FRANCE

FOCUS

MAQUILLAGE HALLOWEEN

Découvrez un maquillage d’Halloween créée par Jennifer Iafrate, Responsable pédagogique de l’école Peyrefitte Makeup à Lyon et gérante de La Loge Makeup

Un grand merci à Jennifer et l’École Peyrefitte de Lyon pour la création de ce maquillage !

Vous pouvez vous procurer directement tous les produits de cosmétique, pour réaliser ce beau maquillage d’Halloween, sur le campus de Lyon, de l’École Peyrefitte, où une boutique dédiée est prévue.

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FOCUS

MAQUILLAGE HALLOWEEN

En vidéo

Découvrez en vidéo le magnifique maquillage réalisé par Jennifer Iafrate !

À vos pinceaux, voici le tuto !

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TENDANCES DÉCOS

Tendances Décoration de Noël 2024

Naturel, Traditionnel, Pastel et Vert

Chaque année, Noël est l’occasion de réinventer nos intérieurs et d’apporter une touche festive unique à nos foyers. Pour la saison 2024, les tendances décoration de Noël se déclinent autour de quatre grands thèmes : le naturel, le traditionnel, le pastel et le vert. Ces tendances se rejoignent par leur capacité à apporter une atmosphère chaleureuse, réconfortante et pleine de magie. Voici un tour d’horizon des styles phares pour cette fin d’année.

1. Le Naturel : un Retour à l’Essentiel

La tendance déco naturelle continue de dominer les intérieurs pour Noël 2024. Ce style invite à une véritable immersion dans la nature et privilégie des matériaux bruts et organiques comme le bois, le lin, la laine et les fibres végétales.

  • Les matières : Optez pour des accessoires en bois clair, des guirlandes de sapin naturel ou des boules en céramique artisanale. Les branches d’eucalyptus, les pommes de pin, les fleurs séchées ou encore les rondins de bois sont également parfaits pour renforcer cet esprit authentique.
  • Les couleurs : Les teintes terreuses et douces comme le beige, le blanc cassé, l’ocre ou encore le vert sapin sont les bases de cette tendance. Elles rappellent les éléments naturels et créent une ambiance apaisante et chaleureuse.
  • L’atmosphère : Minimaliste et épurée, la déco naturelle valorise les éléments essentiels. L’idée est de créer un cocon de simplicité où les matériaux nobles sont à l’honneur. Ajoutez des bougies aux senteurs boisées pour parfaire cette ambiance hygge.

2. Le Traditionnel : L’Esprit de Noël Authentique

Le Noël traditionnel ne se démode jamais, et en 2024, il revient avec force, mêlant nostalgie et chaleur. Il s’agit de recréer l’ambiance intemporelle des fêtes d’antan, avec des symboles classiques et des couleurs vives.

  • Les couleurs : Le rouge et le vert dominent naturellement cette palette, accompagnés de touches dorées ou argentées pour le côté festif. Ces teintes s’associent facilement à des guirlandes lumineuses multicolores et à des ornements scintillants qui rappellent les Noëls d’autrefois.
  • Les motifs : Des imprimés de flocons de neige, de rennes, de bonhommes en pain d’épice, ou encore de houx apportent cette touche chaleureuse et familiale. N’hésitez pas à ressortir les décorations vintage comme les figurines de père Noël ou les boules traditionnelles en verre soufflé.
  •  Les éléments décoratifs : Le sapin est évidemment le roi de cette tendance. Il doit être garni généreusement avec des guirlandes lumineuses, des boules de Noël et des ornements qui racontent une histoire. N’oubliez pas les chaussettes de Noël au-dessus de la cheminée et une jolie couronne de porte ornée de rubans et de baies rouges.

3. Le Pastel : Un Noël Doux et Poétique

Pour ceux qui souhaitent sortir des sentiers battus, la tendance pastel offre une version contemporaine et aérienne de Noël. Loin des couleurs vives du traditionnel, le pastel apporte de la douceur et une ambiance féérique.

  • Les couleurs : Du rose poudré, du bleu ciel, du lavande et du vert menthe sont les stars de cette palette. Ces nuances légères se combinent pour créer une atmosphère délicate et élégante, parfaites pour une décoration de Noël moderne.
  • Les matières : Pour accompagner ces teintes pastel, misez sur des matières douces comme le velours, la laine ou encore le satin. Les guirlandes de perles nacrées, les ornements en verre mat et les rubans en soie complètent parfaitement ce style.
  • Les décorations : Le sapin pastel peut être décoré de boules transparentes, de figurines de fées et d’étoiles légères. Les guirlandes lumineuses à l’éclairage doux accentuent l’effet onirique. Pour un effet encore plus féérique, ajoutez des touches métalliques discrètes comme l’argent ou le doré pâle.

4. Le Vert : La Couleur Incontournable de 2024

Symbole de nature et d’espoir, le vert s’impose comme la couleur centrale de Noël 2024. Elle se décline dans toutes ses nuances, du vert forêt profond au vert olive apaisant, en passant par des teintes plus lumineuses comme le vert sapin.

  • Les variations de vert : Vous pouvez mixer différentes tonalités pour un look harmonieux. Le vert émeraude, par exemple, se marie très bien avec l’or ou le cuivre pour un effet chic. Le vert sauge, quant à lui, crée un look plus doux et naturel, parfait pour les décorations minimalistes.
  • Les plantes : Le végétal prend une place centrale dans cette tendance. Outre le sapin traditionnel, pensez à intégrer des plantes d’intérieur comme des fougères ou des succulentes dans votre déco de Noël. Les guirlandes de feuilles de lierre, les couronnes en branchages et les centre de table en feuillage frais complètent cette ambiance verdoyante.
  • L’association avec d’autres couleurs : Pour une décoration harmonieuse, associez le vert avec des teintes neutres comme le blanc ou le beige. Vous pouvez également jouer avec des contrastes plus marqués en ajoutant des touches dorées ou cuivrées, qui subliment le vert et lui donnent un aspect résolument festif.

Conclusion

Que vous soyez attiré par la simplicité apaisante du naturel, le charme nostalgique du traditionnel, la douceur moderne du pastel ou l’élégance verdoyante du vert, Noël 2024 offre une multitude de façons de personnaliser votre décoration. Chaque tendance invite à créer un espace à la fois festif et chaleureux, en accord avec vos envies et votre sensibilité. Alors, laissez-vous inspirer par ces différentes ambiances et préparez-vous à un Noël enchanteur et inoubliable !

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Analyse

Les Plus Beaux Marchés de Noël en France en 2024

Une Féerie Incontournable

Noël en France rime avec marchés féériques, où se mêlent traditions, illuminations, et
découvertes artisanales. Voici une sélection des marchés les plus emblématiques de
l’Hexagone, avec leurs activités incontournables :

1 – Strasbourg

Le plus ancien marché de Noël d’Europe. Sa célèbre place Kléber accueille un immense sapin entouré de 300 chalets.
Dates : 27 novembre au 27 décembre 2024
Activités : Vin chaud, spécialités alsaciennes, concerts, et visites guidées sur les légendes
de Noël.

2 – Colmar

Avec six marchés à thèmes, Colmar est un véritable village de Noël le long des canaux illuminés.
Dates : 24 novembre au 29 décembre 2024
Activités : Dégustations de Bredele et de vin chaud, balades en barque, ateliers créatifs et
concerts dans les églises.

3 – Reims

Célèbre pour ses illuminations et ses champagnes, le marché de Reims se tient au pied de la cathédrale.
Dates : 26 novembre au 29 décembre 2024
Activités : Dégustation de champagne, spectacles de lumière sur la cathédrale, petit train
pour les enfants, et visites des caves.

4 – Metz

Metz combine tradition et modernité avec son sentier des lanternes et sa grande roue de 55 mètres.
Dates : 22 novembre au 30 décembre 2024
Activités : Balades au milieu de 120 chalets, observation des illuminations, et découverte
de la patinoire.

5 – Amiens

Plus de 130 chalets avec des produits artisanaux et un spectacle son et lumière sur la cathédrale.
Dates : 22 novembre au 29 décembre 2024
Activités : Visite de la maison du Père Noël, grande roue et concerts.

6 – Montbéliard

Réputé pour ses illuminations, ce marché familial compte 145 chalets.
Dates : 23 novembre au 24 décembre 2024
Activités : Parades lumineuses, dégustations de produits locaux, et ateliers pour enfants.

7 – Kaysersberg

Un marché authentique dans un village alsacien médiéval.
Dates : 29 novembre au 22 décembre 2024
Activités : Découverte d’artisans locaux, concerts, et dégustation de vins.

8 – Lille

Situé en plein cœur de la ville, avec 90 chalets et une grande roue offrant une vue magnifique.
Dates : 20 novembre au 29 décembre 2024
Activités : Patinage, dégustation de gaufres, concerts, et vue depuis la grande roue.

Ces marchés de Noël vous plongeront dans une ambiance féérique grâce à leurs activités festives et leurs spécialités locales. Un rendez-vous incontournable pour toute la famille !

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Analyse

Les Plus Beaux

Marchés de Noël en France en 2024

Le Marché de Noël de Strasbourg

Du 27 novembre au 27 décembre 2024

Le Marché de Noël de Colmar

Du 26 novembre au 29 décembre 2024

Le Marché de Noël de Reims

Du 27 novembre au 29 décembre

Le Marché de Noël d’Amiens

22 novembre au 29 décembre 2024

Le Marché de Noël de Lille

Du 20 novembre au 29 décembre

Le Marché de Noël de MONTBéliard

Du 23 novembre au 24 décembre

Le Marché de Noël d’Amiens

22 novembre au 29 décembre 2024

Le Marché de Noël de Lille

Du 20 novembre au 29 décembre

Le Marché de Noël de MONTBéliard

Du 23 novembre au 24 décembre

Le Marché de Noël de Strasbourg

Du 27 novembre au 27 décembre 2024

Le Marché de Noël de Colmar

Du 26 novembre au 29 décembre 2024

Le Marché de Noël de Reims

Du 27 novembre au 29 décembre

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Astuces et

conseils

Instant recette

La bûche noisettes de Mercotte

Événement solidaire

Les agents immo ont du cœur

Tendances déco

by galerie layette lyon part dieu

Conseil immobilier

Préparer sa maison pour l’hiver

actualité immobilier

évolution du marché et des prêts

Instant recette

la recette de saison

de MERCOTTE

La bûche noisette, caramel et praline !

Découvrez la recette pour 3 bûches de 17cm soit pour 6 à 10 personnes selon la taille des tranches.

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Instant recette

La Bûche NOISETTE, CARAMEL, Praline

De Mercotte

1 - Le biscuit moelleux aux noisettes

Les ingrédients :

185g de poudre de noisettes, 150g de sucre semoule, 75g de beurre, 225g d’œufs entiers, 20g de farine, 60g de blancs d’œufs, 30g de sucre semoule.

La préparation :

Chauffez le four à 180°.

Dans le bol du robot muni de la feuille, crémez le beurre et le sucre, ajoutez les œufs entiers petit à petit en mélangeant bien puis incorporez la poudre de noisettes et la farine.

Montez les blancs au bec d’oiseau en ajoutant progressivement les 30g de sucre dès qu’ils commencent à mousser.

Mélangez délicatement les 2 appareils à la maryse.

Étalez la préparation sur un flexipat en enfournez 15 à 20 min en surveillant la couleur.

2 - Le crémeux caramel vanille

Les ingrédients :

60g de sucre semoule, 2 feuilles de gélatine soit 4g, 4 jaunes d’œufs, 340g de crème fleurette 35%.

La préparation :

Faites tremper la gélatine dans beaucoup d’eau froide.

Dans une casserole, réalisez un caramel à sec avec le sucre, parallèlement faites chauffer la crème.

Quand le caramel a une belle couleur ambrée, ajoutez la crème chaude petit à petit pour le décuire, puis les jaunes légèrement battus et faites cuire comme une crème anglaise à 82/83°.

Ajoutez la gélatine essorée, remuez pour bien la dissoudre.

Passez au chinois si nécessaire, mixez pour lisser le mélange.

Réservez au réfrigérateur.

3 - Le praliné croustillant

Les ingrédients :

150g de crêpes gavottes écrasées, 75g de couverture Jivara lactée ou d’un bon chocolat au lait à 40%, 170g de praliné fruité à 50%.

La préparation :

Faites fondre le chocolat au bain-marie, ajoutez le praliné puis les gavottes.

Mélanger délicatement, étalez sur un flexipat et laissez cristalliser au réfrigérateur.

Coupez des bandes de la taille des bûches.

4 - La mousse vanillée ivoire caramel

Les ingrédients :

200 de fèves Ivoire, 2 feuilles 1/2 de gélatine, 55g de sucre semoule, 110g + 410g de crème fleurette à 35%, 75g de jaunes d’œufs, les graines d’une gousse de vanille.

La préparation :

Faites tremper la gélatine dans beaucoup d’eau froide.

Faites un caramel à sec avec les 55g de sucre semoule, et décuisez-le avec 110g de crème chaude.

Ajoutez les graines de la gousse de vanille puis les jaunes battus et faites cuire comme une crème anglaise à 82/83°.

Incorporez la gélatine essorée. Parallèlement, faites fondre le chocolat au bain-marie.

Réalisez alors une émulsion en ajoutant en 3 fois et en frictionnant à la Maryse la crème anglaise chaude dans le chocolat fondu.

Lissez l’appareil au mixer plongeant pour parfaire l’émulsion.

Laissez refroidir à 40/45°. Fouettez les 410 de crème pour obtenir une texture mousseuse et en mélangeant délicatement à la maryse d’un mouvement qui part du centre et de bas en haut, ajoutez-la en 2 fois à l’appareil chocolat caramel.

5 - Le dressage

Comme souvent, on procède à un montage à l’envers. Commencez par couler une couche de mousse au fond de la gouttière à bûche et bloquez au froid 30 min environ.

Posez alors dans la longueur les bandes de praliné croustillant sur la mousse. A l’aide d’une poche munie d’une douille de 10mm, dressez un boudin de crémeux au caramel sur toute la longueur de la bûche, puis coulez le reste de la mousse ivoire caramel.

Terminez par le biscuit moelleux à la noisette que vous aurez découpé en bandes de la largeur de votre moule. Bloquez au froid et conservez au congélateur.

Vous sortirez la bûche 6 à 8 heures avant la dégustation.

Démoulez la bûche. Coupez-la en 2 ou 3 parts égales selon le nombre de convives attendus.

Posez chaque part sur une semelle en carton.

Remettez éventuellement les portions non utilisées au congélateur et décorez selon vos envies.

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Événement solidaire

les agents immobiliers

ont du cœur

L’association, LES AGENTS IMMOBILIERS ONT DU CŒUR, a été créée par Jacques AGID et Philippe GARCIA, en juillet 2021.

Depuis, elle s’est enrichie de nouveaux membres du bureau : Sandrine AUGIER, Thomas GHEERBRANT, Romain SOLENNE, Guillaume GIRARD, Anne LONQUEU, Virginie GUEDJ, Sandra VIRICEL, Cyril MELIK.

Il s’agit d’une association loi 1901, à but non lucratif. Son objectif est de collecter des fonds et les redistribuer à différentes œuvres ou actions caritatives et humanitaires.

Leur philosophie : que toutes les sommes versées soient visibles et quantifiables par nos donateurs.

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Événement solidaire

Agenda

ÉVÉNEMENT SOLIDAIRE

Samedi 21 décembre 2024 de 13h à 21h45

On bûche pour eux

Depuis 2017 un nouvel événement caritatif au profit des enfants malades du Centre Léon Berard de Lyon.
Fabrice BONNOT, entouré de chefs professionnels et surtout de nombreux jeunes bénévoles de l’école Sainte Marie, réalisent chaque année une grande..et bonne bûche de Noël !

28 au 30 novembre 2024

Soupe en Scène 2024

Un festival solidaire de concerts, d’animations et de recettes savoureuses de soupes pour écrire une nouvelle page de partage, de convivialité et de générosité

13 Mars 2025

La Soirée  » Les agents immobilier ont du cœur « 

Au profit « Des Restaurants du cœur » à Nice

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Décoration by Les Galeries Lafayette Lyon Part Dieu

les tendances déco

AUTOMNE 2024

Visual Portfolio, Posts & Image Gallery for WordPress
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Conseil immobilier

Le DPE

Réglementation, conséquences et améliorations

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peut sembler un peu intimidant, mais en réalité, c’est un outil fantastique pour comprendre la consommation d’énergie de votre logement. Depuis son lancement en 2006, il a évolué avec de nouvelles règles, mais pas de panique ! Voici un guide simplifié pour vous éclairer, avec les infos essentielles et quelques astuces pour améliorer votre note.

1. Quand faut-il faire un DPE ?

Le DPE est incontournable dans plusieurs situations :

  • À la vente ou à la location : Vous devez l’avoir à portée de main !
  • Pour les bâtiments neufs : Un petit coup d’œil à l’efficacité dès le départ.
  • Pour les immeubles collectifs : La date d’obligation dépend de la taille :
    • Dès janvier 2024 pour les grandes copropriétés de plus de 200 lots.
    • À partir de janvier 2025 pour celles entre 50 et 200 lots.
    • En 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.

N’oubliez pas : le DPE doit être prêt lorsque vous mettez votre bien sur le marché et fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à annexer à votre contrat.

2. Quelle est la durée de validité du DPE ?

En général, un DPE est valable 10 ans. Mais attention, quelques exceptions s’appliquent :

  • DPE réalisé entre 2013 et 2017 : valide jusqu’à fin 2022.
  • DPE réalisé entre 2018 et mi-2021 : valable jusqu’à fin 2024.

3. Que faire si votre logement est une « passoire énergétique » ?

Si votre logement est classé F ou G (les fameuses « passoires énergétiques »), il est temps d’agir ! Voici quelques mesures en place pour réduire leur consommation :

  • Audit énergétique : Obligatoire depuis avril 2023 pour vendre ces logements.
  • Gel des loyers : En vigueur pour ces logements depuis août 2022.
  • Interdiction progressive de location :
    • Dès 2023 pour ceux qui consomment plus de 450 kWh/m²/an.
    • En 2025 pour les logements classés G.
    • En 2028 pour ceux classés F.
    • Et en 2034 pour les logements classés E.

La bonne nouvelle ? Des aides financières sont disponibles pour améliorer la performance énergétique de votre logement, surtout si vous visez une classe A, B ou si vous quittez la catégorie « passoire » !

4. Quoi de neuf pour les petits logements ?

L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur en juillet 2024, a mis à jour les règles du DPE pour les petites surfaces (moins de 40 m²). Les seuils ont été ajustés pour être plus équitables, tenant compte de la consommation d’eau chaude et de la taille compacte de ces logements. Les tarifs annuels de l’énergie ont également été actualisés !

5. Audit énergétique obligatoire : qui est concerné ?

L’audit énergétique s’applique aux propriétaires de maisons individuelles ainsi qu’aux immeubles comprenant plusieurs logements détenus par un seul propriétaire et mis en vente en France. Il est exigé en complément du DPE, en fonction de sa classification :

  • Entre avril 2023 et décembre 2024, pour les logements classés F ou G.
  • Entre 2025 et 2033, pour ceux classés E, F ou G.
  • Et après 2034, pour ceux classés D, E, F ou G.

Cet audit aide l’acheteur à planifier les travaux nécessaires et sera effectué selon les règles en vigueur.

6. Comment faire réaliser son DPE ?

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié, et c’est au propriétaire de s’en occuper (qu’il soit privé ou public). Les tarifs ne sont pas réglementés, donc ils peuvent varier.

Améliorer son DPE : Un vrai coup de pouce !

En respectant les nouvelles réglementations, vous valorisez votre bien tout en faisant des économies d’énergie. Voici quelques avantages et astuces pour booster votre note DPE :

Les avantages d’améliorer son DPE

  1. Augmentez la valeur de votre bien : Un logement économe en énergie attire les acheteurs ! Selon Seloger.com, 87 % des acheteurs estiment que la performance énergétique est un critère essentiel. Un bon DPE peut faciliter la vente ou la location !
  2. Anticipez les réglementations : Depuis août 2022, impossible d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G. En 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis des logements F en 2028. Anticipez donc et faites les travaux nécessaires dès maintenant !

Les seuils à atteindre

Depuis la réforme de 2021, le DPE prend en compte non seulement la consommation énergétique, mais aussi les émissions de gaz à effet de serre (GES). Pensez à améliorer ces deux notes lors de vos travaux. L’objectif est d’atteindre au minimum un DPE D pour éviter les restrictions.

Comment améliorer son DPE ?

Voici quelques astuces pour rendre votre logement plus économe et faire grimper votre note DPE :

  1. Isolation thermique : C’est la base ! Une bonne isolation empêche les pertes de chaleur. Priorisez les murs et fenêtres, sans oublier le sol et le plafond si vous êtes au rez-de-chaussée ou en dernier étage. Une mauvaise isolation peut faire grimper la facture !
  2. Système de chauffage : Une fois bien isolé, optez pour un chauffage performant comme une pompe à chaleur ou un chauffage au bois. Si cela n’est pas possible (surtout en copropriété), des radiateurs électriques à inertie sont une excellente alternative.
  3. Régulation thermique : Un thermostat programmable ou des robinets thermostatiques peuvent vous faire économiser jusqu’à 15 % sur votre facture énergétique. Un petit geste pour de grandes économies !
  4. Ventilation : Une VMC double flux ou hygro-régulable permet de mieux ventiler votre logement, de réduire l’humidité et d’optimiser l’efficacité énergétique tout en préservant une bonne qualité de l’air.

Les pièges à éviter

Avant de commencer vos travaux, pensez à faire réaliser un DPE projeté. Cela vous permettra de vérifier que les travaux réalisés amélioreront significativement votre note DPE. Certains propriétaires ont investi dans des travaux d’amélioration sans obtenir les résultats escomptés, alors attention !

Les rénovations énergétiques complètes peuvent coûter entre 500 et 900 euros par m². Pour un appartement de 50 m², cela représente un budget de 25 000 à 45 000 euros. Mais pas de panique ! Vous pouvez commencer par des travaux partiels, comme l’installation d’un thermostat, qui peuvent déjà améliorer votre DPE. De plus, plusieurs aides financières sont à votre disposition pour alléger ces frais, alors renseignez-vous !

En résumé

Améliorer son DPE, c’est un investissement qui en vaut vraiment la peine. Votre logement sera plus attractif, plus confortable, et vous serez prêt pour les réglementations futures. Sans oublier que vous ferez un beau geste pour notre belle planète !

* Les dates évoquées dans cet article sont éventuellement susceptibles d’évoluer avec la réglementation en vigueur.

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CONSEIL IMMOBILIER – observatoire intrekab

état du marché immobilier

3ᵉ trimestre 2024 baromètre des indépendants

1 sur 2

Des investisseurs sont de plus en plus jeunes, soit 1 sur 2 des investisseurs ont moins de 40 ans.

104 jours

moyenne nationale et lyonnaise de délai de commercialisation entre la mise en vente et la signature du compromis

2 %

d’augmentation du nombre de biens à la vente sur le marché par rapport au SECOND trimestre 2024

– 3,1 %

d’écart entre le prix de vente affiché et le montant final de la transaction 

Évolution des prix au m2

Lyon 3ᵉ ville de France : Prix moyen du m2 5 081 €
Augmentation de 2 % par rapport le 2ᵉʳ trimestre 2024

2 793 €

Prix moyen du m2 national pour les maisons

4 418 €

Prix moyen du m2 national pour les appartements

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FOCUS

TAUX

par monemprunt.Com

3.19 %

sur 10 ans*

3.27 %

Sur 15 ans

3.45 %

Sur 20 ans*

3.59 %

sur 25 ans*

*Taux moyens constatés

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Agence – LYON 6 

99 rue Tronchet, 69006 Lyon

Agence – TASSIN

24 Avenue Victor Hugo, 69160 Tassin-La-Demi-Lune

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